保利不动产投资信托基金（REITs）融资：模式、成效与展望.docx

保利不动产投资信托基金（REITs）融资：模式、成效与展望

一、引言

1.1研究背景与意义

在全球房地产金融领域，房地产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrusts，简称REITs）已然成为关键的金融创新工具。自1960年美国率先推出REITs以来，这一金融模式凭借其独特优势，在全球范围内迅速传播与发展。REITs通过将房地产资产证券化，使投资者能够以较低门槛参与房地产投资，分享房地产市场的收益，同时也为房地产企业提供了全新的融资与资产管理途径。在许多发达国家，REITs市场已相当成熟，成为房地产行业与金融市场深度融合的重要标志，在优化资源配置、推动