综合体商业广场前期筹备工作要点总结(87页).pptVIP

综合体商业广场前期筹备

工作要点总结;前言;主题内容;第一部分：工程前期介入关注要点及建议;一、建筑及配套系统设计关注点;3）玻璃顶棚、设备基础、电源箱等应重点考虑防水、防火的可靠性。

中庭玻璃顶坡度小有漏水隐患.设备周围有漏水、失火隐患;风机被基础封闭，存在漏水隐患;4）屋顶花园的应充分考虑整体排水系统，倒流流向设计、排水沟流向设计应均匀合理设置，避免出现向一个方向集中倒流的设计；;5）?屋面的空调机房及消防稳压间应考虑冬季取暖设施，避免设备及管道冻伤。

6）应充分考虑群楼的风机等设备降噪问题，烟气异味问题以及所有同类设备的相关噪声、烟气、异味、飘水等对住宅、写字搂的影响和预防处理；

7）除考虑到小型餐饮顶部排油烟风机或室外机设备基础的预留及室内机与室外机冷媒管、控制线、电源路径的设计外，应将“主题餐厅”屋面的设计一并考虑；

;建筑设计关注点;4）外广场预留的景观电源，安装位置要考虑广场的整体美观、适用、安全。同时还要考虑防水的处理工艺。

;5）旗台维修频繁，结构设计需改进.

6）车场外立面结构不合理需改进;建筑设计关注点;5）“商业广场”及主力店店招的泛光及照明应明亮鲜明，增强远视效果；

6）广告位的照明应尽量采用以外置照明（金卤投光灯）为主，内部衬托照明为辅的设计。

7）外墙广告位需根据外立面的高度及长度进行总体的确定，宽度与高度比宜为1：1.618黄金比例，面积宜大于30平米；

8）主店面在今后的经营中将有许多的促销、展示等活动，届时将需要悬挂一些条幅，为此建议，在商业楼体部分的结构面上预埋不锈钢挂环，供其使用；

;建筑设计关注点

;6)?鉴于冬季地下车库温度较低，防止管道爆裂、损坏造成跑水，殃及电梯及底坑设备安全的考虑，建议将通往地下的电梯门的外沿口略微垫高，形成一个向外的缓坡，即使发生跑水事故，短时间内也不致影响到电梯的运行安全。

7）收费亭面积2000×2000mm，高2500mm，并安装分体空调；

8）车库出入口道闸应尽可能设置在水平路段位置；

9）车道地面增加指引方向形状的减速带，按出入方向分别按或纹路设置。

;10）停车场坡道要有截水沟设计，至少要有两道，最好上、

中、下三道截水沟，南方地区更需注意。排水沟的砌筑，应采用混凝土砌筑;11）北方寒冷地区，地下停车场出入口至少要加装两道堆积门用以隔绝室外冷空气的侵入，同时车场入口收费亭的位置和开启堆积门感应点的位置设置要合理。;建筑设计关注点;?4)?考虑到商场内部将设置较多餐饮商铺，建议在地下停车场设立各主力店及其他小商户相对独立的4-5个卸货区域，卸货区域应接近各业态入口处，并与货梯区、垃圾房组合设计，垃圾房应相对独立，分设干、湿垃圾房，每组面积各不小于60㎡为宜，不建议主力店共用垃圾房；

5）适当增大垃圾房的面积，且一定要设计排风系统，特别是危险品垃圾房应设置可燃气体报警装置和自动强制排风系统，确保广场消费环境品质。

;6）未设计装修垃圾倾倒场地，造成商场外围堆放，影响通道的畅通与商场的形象。

;6、内部功能设施关注点。

1)?各主力店与商场通道接口处应设置防盗卷帘，并且控制权在步行街一侧；

2)?设计中应考虑公共区域通道运营安全问题（如KTV场所），建议不采用玻璃等易碎材料做墙面。

3)?因影城、KTV、餐饮等租户的营业时间与商场营业时间的不同，影城、KTV、大餐饮租户应设立单独的顾客进出通道，以方便顾客在步行街关门后的进出，并贯通商场、机动车停车场、非机动车停车场，出入口可直接通往建筑体外。;4)?货物通道宽度不小于2.5米，应设计位于大租户的货物仓库附近，并与货运电梯相联通；

5)?由于货梯可兼顾消防梯的缘故，各层均可到达，由此对百货、影院夜间的安防工作带来了不便，为此建议对以上区域增加门禁设计

6）根据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求，应保证步行街主出入口处的店铺面积不低于150平米，并在一二层增加楼梯设计或留口，具体位置需在施工时另行确定；

7）零售和服务类商铺面积一般为100㎡以下，餐饮类商铺面积一般为单间100㎡左右。所有商铺单元进深宜8米～16米，面宽8.4米，尽可能减少不符合设计要求的商铺数量，降低招商难度；

;8)?商业街的人流主要以电动扶梯和观光梯来组织人流的垂直交通，设置的一般原则是，在商业街的主入口10米左右距离设第一组扶梯，扶梯的间距控制在45米～70米之间，也就是在楼板开洞的两个洞口至三个洞口之间设，商业街内的扶梯必须有一部通地下停车场以便将人流直接引入步行街。扶梯应靠洞口一侧并平行布置.

9)?商业管理用房不能因陋就简，要尽量一次性满足面积需求，合理设计功能布局，因为商管某种办公条件代表了在当地的对外形象。

;10）不宜将消防控制中心设置在一楼黄金