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房产租赁合同

甲方：

乙方：

签订地点：

签订时间：

合同编号：

甲方（出租方）：_________

企业法人营业执照号码：_________

注册地址：_________

乙方（承租方）：_________

企业法人营业执照号码：_________

注册地址：_________

按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》及有关法律规定，甲乙双方现就乙方租用甲方房产及相关事项，订立以下合同。

第1条合同前提条件

1．1鉴于本合同项下的房产全部权人均系甲方或其下属的子公司及其所控制的企业或单位，且其下属的公司、企业或单位已同意托付甲方行使本合同项下房产的出租权，甲方同意将合同房产出租给乙方，乙方同意承租。

第2条合同房产范围、使用和处置

2．1合同房产是指甲方及其下属的公司、企业或单位所拥有的部分房产共_________处，所占总建造面积共为_________平方米（以下简称“合同房产”）。对该等房产的具体描述见附件一“合同房产一览表”及附件二“股份有限公司总部办公大楼租赁合同”，该等附件构成本合同之一部分。

2．2甲方下属拥有房产的企业将严格根据本合同规定的条款和条件就其所拥有的一处或多处房产与乙方签署详细房产租赁合同。详细合同的商定与本合同有矛盾的，以本合同为准。

2．3乙方须按照各详细合同商定用途使用合同房产，并接受甲方的监督，如转变用途，需征得甲方同意。

2．4非经甲方同意，乙方不得转变合同房产主体结构。

2．5租赁期满不再续约的，乙方须准时、完整地向甲方交回合同房产。

2．6租赁期间，如合同房产全部权人将合同房产全部权转让给第三方，本合同对该第三方具约束力。

第3条租赁期限

3．1除乙方总部办公大楼租赁期限为二年外，合同房产租赁期限为_________年，追溯自_________年_________月_________日起算。

3．2假如乙方要求延伸房产的租赁期限，乙方应在前述租赁期限期满之前至少6个月以书面形式通知甲方。

3．3甲方在收到乙方按前款发出的延伸租赁期通知后，应同意该等延伸，并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同。甲方应在租期届满前办理完毕该房产续租的一切与政府部门有关的审批及手续。续租的租金标准依国家的有关规定标准或（在无该等标及时）依当初的市场价格执行。

3．4甲乙双方同意，乙方可以在本条第1款租赁期满前的任何时候终止租赁本合同项下的部分或所有合同房产，但乙方须在其所要求的终止日前6个月书面通知甲方。

第4条租金和税费

4．1乙方每年应根据平均每个平方米人民币_________元（_________元）的价格向甲方支付租金。但对其中乙方总部办公大楼一万平方米租金的商定见附件二《股份有限公司总部办公大楼租赁合同》。

4．2本合同所规定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金额为该年度租金总额的四分之一。每一笔租金应于每年1月10日、4月10日、7月10日、10月10日、（前述每个日期均为“付款日”）之前交付甲方。无论前款规定如何，第一笔租金应按下述计算办法计算并在本合同生效后第一个付款日支付给甲方：年租金／365×合同生效日至合同生效后第一个付款日的实际天数。

4．3甲方负责办理租赁期间该合同房产的房产税及其他法定税费的缴纳手续。但除本合同附件二所指的办公大楼的租赁外，该等费用应由乙方实际负担，于收到甲方通知及相关凭证之日起十日内汇入甲方指定帐户。

4．4租赁期间，合同房产的房屋水、电、暖费、修理费及其他有关使用该合同房产的费用由乙方负担。

第5条运作方式

5．1甲乙双方应于每年11月30日前分离制定各自的年度租金分配方案，并就该等租金方案达成全都，分离下发。甲方在制定该方案时，应考虑按不同区域和不同房产的状况，内部调节房产单价，并于每年11月30日前将该方案提交给乙方。

第6条双方权利义务

6．1甲方权利：

（a）甲方有权依据本合同的商定收取租金。

（b）甲方有权对乙方使用合同房产的状况举行监督。

（c）租赁期限内，对因乙方缘由造成的合同房产的损坏，甲方有向乙方索赔的权利。

（d）甲方有权享有本合同规定的其他权利。

6．2甲方义务：

（a）甲方保证合同房产的产权全部人的合法性以及按照本合同出租房产的合法性，同时保证合同房产不存在任何抵押权和其他第三方权利。甲方保证实行一切须要措施使按照本合同项下所出租的房产在租赁期限内持续符合有关规矩对出租该等房产的规定。假如因此类缘由使乙方受到伤害，甲方保证对乙方举行赔偿。

（b）对乙方提出的与使用合