房地产常见专业术语知识和相关建筑销售基础知识.pdfVIP

1问：什么是商品房？

答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地运用后开发建设的房屋，均按市场价

出售。商品房依据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2问：什么是外销房？

答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，

外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

3问：什么是内销房?

答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房

可以出售给当地企事业单位和居民。

5问：什么是复式住宅？

答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创建设计的一种经济型住宅。这类住宅在建立上仍每户

占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个：.2米的夹层，两层合计的层高要大

大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊

事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也

即上层的地板。因此复式生宅具备了省地、省工、省料又好用的特点，特殊适合子三代、四

代同堂的大家庭居住，既满意了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

6问：什么是跃层式住宅？

答：跃层式住宅是近年来推广的一种新奇住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴

了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧房、起居室、客厅、卫生间、

厨房及其它协助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采纳户内独用小楼

梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过

增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和协助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互

干扰较小.

7问：什么是居住面积？

答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中干脆供住户生活的居室净面积之和。所谓净面

积就是要除去增、柱等建筑构件所占的水平面积。

8问：什么是二手房？

答：二手房即旧房。新建的商品房行第一次交易时为“一手〃，其次次交易则为“二手。北

京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别

人多余的房：而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新居；而那些住房

富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

9问：什么是产权置换？

答：是指居民之间以自身原有产权房行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下行，并

可由中介**置换手续。

10问：什么是房地产产权？

答：房地产产权指房屋全部权和该房屋占用国有土地的运用权，房地产全部者对其全部的房

地产享有占用、运用、收益和处分的权利。

11问：什么是按揭？

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答：按揭是英文“（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给供应贷款的银行作为还

款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人马上将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

12问：什么是住房公积金？

答：是•种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际状

况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、运用、偿还等诸环节有机构成

的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面：（1）〃个人存储，单位资助〃住

房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。2（）按〃统一管理〃的原则

管理住房