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小区维修改造工程监理大纲

一、工程概述

工程背景

随着小区建成时间的增长，小区内的基础设施、公共区域等出现了不同程度的损坏和老化，如道路破损、房屋渗漏、水电线路老化等问题，严重影响了居民的生活质量和小区的整体形象。为了改善小区居民的居住环境，提升小区的品质和安全性，特进行本次小区维修改造工程。

工程范围

本次小区维修改造工程涵盖小区内多个方面的维修与改造，具体包括但不限于以下内容：

1.房屋本体维修：对小区内房屋的屋面、外墙、楼梯间等部位进行防水、保温、粉刷等维修处理；对房屋的门窗进行更换或维修，确保其密封性和安全性。

2.基础设施改造：对小区内的道路进行重新铺设，完善排水系统，包括雨水管、污水管的更换和疏通；对小区内的照明系统进行升级改造，提高照明亮度和节能效果。

3.公共设施更新：对小区内的健身设施、休闲座椅、垃圾桶等公共设施进行更新和补充；对小区的绿化景观进行优化，增加绿植种类和数量，提升小区的生态环境。

4.水电线路改造：对小区内的供电线路和供水管道进行全面检查和改造，确保水电供应的安全和稳定。

工程目标

1.质量目标：严格按照相关标准和规范进行施工，确保工程质量符合国家和地方的验收标准，一次性验收合格。

2.进度目标：根据工程总体计划，合理安排施工进度，确保工程在合同约定的工期内完成。

3.安全目标：建立健全安全管理体系，加强安全教育和培训，杜绝重大安全事故的发生，确保施工人员和小区居民的生命财产安全。

4.环保目标：在施工过程中，采取有效的环保措施，减少施工对周边环境的影响，做到文明施工。

二、监理工作依据

1.法律法规：《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》等国家和地方相关的法律法规。

2.技术标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》《屋面工程质量验收规范》《建筑地面工程施工质量验收规范》等相关的工程建设标准和规范。

3.合同文件：工程建设监理合同、施工合同、材料设备采购合同等与工程相关的合同文件。

4.设计文件：经审查合格的施工图纸、设计变更文件等。

三、监理工作内容

施工准备阶段监理工作

1.协助建设单位做好施工招标工作：参与招标文件的编制，对投标单位的资质、业绩、信誉等进行审查，协助建设单位选择合适的施工单位。

2.熟悉施工图纸和相关文件：组织监理人员熟悉施工图纸，参加设计交底会议，对图纸中存在的问题及时与设计单位沟通解决。

3.审查施工单位的施工组织设计和专项施工方案：对施工单位编制的施工组织设计和专项施工方案进行审查，重点审查其合理性、可行性和安全性，提出审查意见并监督施工单位进行修改完善。

4.审查施工单位的资质和人员资格：对施工单位的企业资质、安全生产许可证等进行审查，对施工单位的项目经理、技术负责人、质量管理人员、安全管理人员等主要人员的资格进行审查，确保其具备相应的资格和能力。

5.检查施工单位的现场准备情况：检查施工单位的施工场地平整、临时设施搭建、施工机械和设备进场等情况，确保施工准备工作符合要求。

6.参加第一次工地会议：主持召开第一次工地会议，介绍监理工作的范围、内容、程序和方法，明确建设单位、施工单位和监理单位的权利和义务。

施工阶段监理工作

质量控制

1.建立质量控制体系：建立健全监理质量控制体系，明确质量控制的目标、任务和责任，制定质量控制的工作流程和方法。

2.材料和构配件质量控制：对施工单位采购的材料和构配件进行严格的质量检查和验收，检查其质量证明文件、规格型号、外观质量等是否符合要求，对需要进行复试的材料和构配件，监督施工单位进行复试。

3.施工过程质量控制：对施工过程进行全程跟踪监理，对关键工序和隐蔽工程进行旁站监理，对施工质量进行定期和不定期的检查和抽查，及时发现和解决施工中存在的质量问题。

4.工程质量验收：按照相关标准和规范对分项工程、分部工程和单位工程进行质量验收，对验收中发现的质量问题，要求施工单位及时整改，整改合格后重新进行验收。

5.质量问题处理：对施工中出现的质量问题，及时下达监理通知单，要求施工单位分析原因，制定整改措施，并监督施工单位进行整改，对质量问题的处理结果进行跟踪检查。

进度控制

1.审核施工进度计划：对施工单位编制的总进度计划和月、周进度计划进行审核，检查其合理性和可行性，提出审核意见并监督施工单位进行调整。

2.进度计划实施监督：定期检查施工进度计划的执行情况，对比实际进度与计划进度的偏差，分析偏差产生的原因，采取相应的措施进行调整。

3.协调各参建单位之间的关系：协调施工单位与建设单位、设计单位、材料供应商等各参建单位之间的关系，解决施工中出现的问题，确保施工进度的顺利进行。

4.工程进度款支付审核：根据施工进度情况，审核施工单位提