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2025年土地登记代理人《法律法规》冲刺卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.根据《中华人民共和国宪法》，城市的土地属于（）所有。

2.我国土地所有权分为国家所有和集体所有，其中农村和城郊土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于（）所有。

3.《中华人民共和国土地管理法》规定，国家实行土地用途管制制度，严格控制（）建设用地的规模。

4.下列哪项不属于《中华人民共和国土地管理法》调整的土地？（）

5.国家征收土地前，应当依法对被征收土地的权属、地类、面积以及地上附着物和青苗的权属、种类、数量等进行调查、登记，并公告。该程序体现的土地管理原则是（）。

6.土地征收的补偿主要包括土地补偿费、安置补助费以及（）。

7.下列关于土地征收表述正确的是（）。

8.建设用地使用权出让最高年限由国务院规定，其中工业用地出让最高年限为（）年。

9.下列哪个选项是建设用地使用权出让的主要方式？（）

10.通过招标、拍卖方式出让的建设用地使用权，其起拍价不得低于（）。

11.下列关于宅基地使用权表述正确的是（）。

12.土地承包经营权人享有占有、使用土地和收益的权利，有权将土地承包经营权（）。

13.下列哪项权利是因法律行为而发生的物权？（）

14.不动产登记以（）为基本单元。

15.划拨建设用地使用权转让、出租、抵押，应当符合法律、行政法规的相关规定，并报（）批准。

16.《不动产登记暂行条例》是由哪个机构颁布的？（）

17.下列关于不动产登记申请人的表述，错误的是（）。

18.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内完成登记。

19.因不动产登记错误，给他人造成损害的，由（）承担赔偿责任。

20.下列哪项不属于不动产登记的类型？（）

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.我国土地管理的基本原则包括（）。

2.下列哪些属于土地调查的内容？（）

3.土地征收必须遵循的原则有（）。

4.建设用地使用权可以通过以下哪些方式获得？（）

5.下列哪些行为属于侵犯土地承包经营权的行为？（）

6.不动产登记的基本要求包括（）。

7.下列哪些属于不动产登记机构应当不予登记的情形？（）

8.根据不动产登记类型不同，不动产登记费可以（）。

9.下列哪些主体可以申请办理不动产登记？（）

10.下列关于土地权利转移的表述，正确的有（）。

三、判断题（每题1分，共10分）

1.国有土地和集体土地可以依法相互转让。（）

2.土地补偿费归被征收土地的农村集体经济组织所有。（）

3.任何单位和个人进行建设，都需要使用土地。（）

4.宅基地使用权可以转让给本集体经济组织以外的农户。（）

5.土地承包经营权可以继承。（）

6.不动产登记以不动产单元为基本单位，每个不动产单元具有唯一编码。（）

7.划拨建设用地使用权可以无限制地转让。（）

8.不动产登记申请可以委托他人办理，但应当由委托人亲自签字或者盖章。（）

9.不动产登记簿是登记机构对不动产权利状况进行登记的原始凭证。（）

10.更正登记和异议登记申请人均可以是利害关系人。（）

四、案例分析题（共30分）

案例一（15分）：

甲村村民张某承包了本村集体所有的荒山经营权，期限为30年。后张某去世，其子小张要求继续承包该荒山。甲村村委会以小张非本村村民为由，拒绝其继续承包，并打算将荒山重新发包。同时，乙公司看中了该荒山，希望租赁给张某经营的山林旅游项目，双方签订了租赁合同，租期为10年。在租赁期间，乙公司未经批准，擅自改变租赁地块的用途，用于建设度假酒店。

请根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》及有关规定，分析回答下列问题：

1.小张是否有权继续承包该荒山？简述法律依据。

2.甲村村委会是否有权拒绝小张继续承包？为什么？

3.乙公司与张某签订的租赁合同效力如何？为什么？

4.乙公司擅自改变租赁地块用途的行为是否合法？可能承担哪些法律责任？

案例二（15分）：

某房地产开发公司（以下简称“开发公司”）从土地储备中心取得了编号为A地块的建设用地使用权，并办理了相应的《不动产权证书》。开发公司在开发过程中，将A地块一部分用于建设住宅楼，另一部分用于建设商铺，并分别取得了《不动产权证书》。在销售住宅楼时，购房者和开发公司约定，房屋交付后由购房者自行办理土地使用权分户登记。交付后，购房者甲按时支付了全部房款，但开发公司一直未协助甲办理土地使用权分户登记。甲遂向不动产登记机构申请强制办理分户登记