2026年房地产估价师《不动产交易》冲刺卷.docxVIP

2026年房地产估价师《不动产交易》冲刺卷

姓名：_____?准考证号：_____?得分：__________

2026年房地产估价师《不动产交易》冲刺卷

一、选择题(每题2分，总共10题)

1.不动产交易中，以下哪种情形不属于正常市场交易的条件？

A.交易双方信息对称

B.交易价格受客观因素影响

C.交易行为符合法律法规

D.交易双方存在利益关联

2.房地产估价中，比较法的基本原理是？

A.收益法

B.成本法

C.市场比较法

D.假设开发法

3.以下哪种不是不动产交易中的主要风险？

A.政策风险

B.市场风险

C.法律风险

D.自然风险

4.不动产交易中，以下哪种合同形式不属于主要合同类型？

A.买卖合同

B.租赁合同

C.借款合同

D.委托合同

5.房地产估价中，收益法的适用条件是？

A.房地产具有稳定的收益

B.房地产交易频繁

C.房地产市场成熟

D.房地产价格波动小

6.不动产交易中，以下哪种情形会导致交易无效？

A.交易价格合理

B.交易双方自愿

C.房地产权属清晰

D.交易双方存在恶意串通

7.房地产估价中，成本法的主要适用对象是？

A.新建商品房

B.二手房

C.商业地产

D.农用地

8.不动产交易中，以下哪种情形不属于交易限制条件？

A.房地产抵押

B.房地产查封

C.房地产租赁

D.房地产规划变更

9.房地产估价中，市场比较法的主要缺点是？

A.交易数据获取困难

B.交易价格波动大

C.交易案例选择偏差

D.交易成本高

10.不动产交易中，以下哪种情形会导致交易价格偏高？

A.市场供过于求

B.交易需求旺盛

C.交易政策宽松

D.交易成本高

二、填空题(每题2分，总共10题)

1.不动产交易中，主要的风险类型包括______、______和______。

2.房地产估价中，比较法的主要步骤包括______、______和______。

3.不动产交易中，主要的合同类型包括______、______和______。

4.房地产估价中，收益法的主要计算公式是______。

5.不动产交易中，主要的交易限制条件包括______、______和______。

6.房地产估价中，成本法的主要计算公式是______。

7.不动产交易中，主要的交易风险包括______、______和______。

8.房地产估价中，市场比较法的主要步骤包括______、______和______。

9.不动产交易中，主要的交易程序包括______、______和______。

10.房地产估价中，假设开发法的主要适用对象是______。

三、多选题(每题2分，总共10题)

1.不动产交易中，以下哪些属于正常市场交易的条件？

A.交易双方信息对称

B.交易价格受客观因素影响

C.交易行为符合法律法规

D.交易双方存在利益关联

E.交易市场成熟

2.房地产估价中，比较法的主要步骤包括哪些？

A.收集交易案例

B.选择可比案例

C.调整交易案例

D.计算比较价值

E.确定估价结果

3.不动产交易中，主要的合同类型包括哪些？

A.买卖合同

B.租赁合同

C.借款合同

D.委托合同

E.保险合同

4.房地产估价中，收益法的主要适用条件包括哪些？

A.房地产具有稳定的收益

B.房地产交易频繁

C.房地产市场成熟

D.房地产价格波动小

E.房地产用途明确

5.不动产交易中，主要的交易限制条件包括哪些？

A.房地产抵押

B.房地产查封

C.房地产租赁

D.房地产规划变更

E.房地产税收

6.房地产估价中，成本法的主要适用对象包括哪些？

A.新建商品房

B.二手房

C.商业地产

D.农用地

E.工业用地

7.不动产交易中，主要的交易风险包括哪些？

A.政策风险

B.市场风险

C.法律风险

D.自然风险

E.信用风险

8.房地产估价中，市场比较法的主要步骤包括哪些？

A.收集交易案例

B.选择可比案例

C.调整交易案例

D.计算比较价值

E.确定估价结果

9.不动产交易中，主要的交易程序包括哪些？

A.签订合同

B.支付款项

C.办理登记

D.交付不动产

E.缴纳税费

10.房地产估价中，假设开发法的主要适用对象包括哪些？

A.新建商品房

B.二手房

C.商业地产

D.农用地

E.工业用地

四、判断题(每题2分，总共10题)

1.不动产交易中，正常市场交易的价格不受任何外部因素影响。

2.房地产估价中，比较法是一种基于市场数据的估价方法。

3.不动产交易中，交易双方必须具有完全的民事行为能力。

4.房地