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研究报告

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赣州杉杉奥特莱斯讲解词

一、项目概述

1.1.赣州杉杉奥特莱斯项目背景

(1)赣州杉杉奥特莱斯项目作为我国东南部地区重要的商业综合体，自2010年启动以来，便受到了广泛关注。该项目位于赣州市章贡区，占地面积约1000亩，总投资约50亿元人民币。项目旨在打造一个集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的大型商业中心，填补了赣州市及周边地区奥特莱斯市场的空白。据统计，项目建成后将容纳超过200家国内外知名品牌入驻，预计年客流量将突破1000万人次，为当地经济发展注入新的活力。

(2)赣州杉杉奥特莱斯项目的成功实施，得益于我国近年来对商业地产的重视和大力支持。随着消费升级和居民收入水平的提高，奥特莱斯作为一种新兴的商业模式，逐渐成为消费者追求品质生活的首选。赣州市作为江西省的省会城市，人口众多，消费潜力巨大。据统计，赣州市常住人口超过400万，消费市场规模逐年扩大。在这样的背景下，赣州杉杉奥特莱斯项目的建设，不仅满足了消费者对高品质购物体验的需求，也为当地商业地产市场注入了新的活力。

(3)赣州杉杉奥特莱斯项目在选址上充分考虑了交通便利性和周边配套设施。项目紧邻赣州市主干道，距离赣州黄金机场仅20分钟车程，交通便利。此外，项目周边拥有完善的居住、教育、医疗等配套设施，为消费者提供了便捷的生活环境。在项目设计上，赣州杉杉奥特莱斯借鉴了国内外优秀奥特莱斯项目的成功经验，结合赣州市的地域特色，打造了一个具有独特魅力的商业空间。项目自开业以来，吸引了众多国内外游客和当地居民前来购物休闲，成为赣州市一张亮丽的城市名片。

2.2.项目投资方介绍

(1)赣州杉杉奥特莱斯项目由我国知名商业地产开发企业——杉杉控股集团投资建设。杉杉控股集团成立于1991年，总部位于上海，是一家集房地产开发、商业运营、品牌管理、金融投资等于一体的大型企业集团。集团旗下拥有杉杉商业、杉杉地产、杉杉金融等多个业务板块，业务遍布全国多个省市。杉杉控股集团在商业地产领域拥有丰富的经验和成功案例，如杭州西湖银泰城、南京金鹰世界等，均取得了良好的市场反响。

(2)杉杉控股集团在投资赣州杉杉奥特莱斯项目时，投入了约50亿元人民币，这一投资规模体现了集团对赣州市商业地产市场的信心。杉杉控股集团在商业地产开发方面有着成熟的投资策略和运营模式，能够确保项目的顺利实施和高效运营。集团旗下杉杉商业公司负责项目的整体运营管理，拥有专业的团队和丰富的运营经验，为赣州杉杉奥特莱斯项目的成功奠定了坚实基础。

(3)杉杉控股集团在投资赣州杉杉奥特莱斯项目的同时，也注重与当地政府和社会各界的合作。集团积极响应国家政策，推动区域经济发展，为赣州市创造就业机会，提升城市形象。在项目规划、建设、运营等各个环节，杉杉控股集团都秉承着社会责任感，致力于打造一个具有社会责任、经济效益和社会效益的优质商业项目。这一投资案例展现了杉杉控股集团在商业地产领域的实力和影响力。

3.3.项目地理位置与周边环境

(1)赣州杉杉奥特莱斯项目地理位置优越，位于赣州市章贡区核心商业圈，紧邻城市主干道——章贡大道。该项目地处赣州市中心区域，周边交通便利，距离赣州黄金机场仅20分钟车程，至赣州市火车站仅需10分钟。项目周边拥有完善的交通网络，多条公交线路和城市快速通道直达，为消费者提供了便捷的交通出行选择。此外，项目周边的居民区、写字楼、酒店等配套设施齐全，形成了成熟的生活圈。

(2)赣州杉杉奥特莱斯项目周边环境优美，周边绿化覆盖率高，拥有多个公园和绿地，如章江公园、赣州植物园等。这些公园绿地不仅为消费者提供了休闲、娱乐的好去处，也为项目营造了一个宜人的自然环境。项目自身也注重绿化和景观设计，通过植被、水体、雕塑等元素，打造了一个具有独特魅力的商业空间。据统计，项目内的绿化面积占总占地面积的30%以上，为消费者提供了一个舒适、宜人的购物环境。

(3)赣州杉杉奥特莱斯项目周边商业氛围浓厚，周边拥有众多商业综合体、购物中心、餐饮娱乐场所等，如赣州万达广场、赣州中央商务区等。这些商业项目相互补充，形成了赣州市商业地产的集聚效应。赣州杉杉奥特莱斯项目的入驻，进一步丰富了周边的商业业态，提升了区域商业竞争力。同时，项目与周边商业项目形成了良好的互动，共同推动了赣州市商业地产的繁荣发展。据统计，项目周边商业项目年客流量超过2000万人次，为赣州杉杉奥特莱斯项目带来了巨大的客流潜力。

二、建筑设计风格

1.1.建筑外观设计理念

(1)赣州杉杉奥特莱斯建筑外观设计理念融合了现代与传统元素，以简约、大气的设计风格呈现。设计师在建筑设计中巧妙融入了赣州地方特色，如客家围屋的轮廓、赣江水波的曲线等，展现了赣文化的深厚底蕴。建筑立面采用玻璃幕墙与石材相结合，既保证了室内采光，又体现了建筑的现代