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物业外包服务标准合同范本

引言

在当前的物业管理实践中，将部分专业服务外包给具有相应资质和能力的服务提供商，已成为提升管理效率、优化服务质量的常见做法。为明确双方权利义务，保障服务接收方（通常为物业服务企业或业主委员会）与服务提供方（外包服务商）的合法权益，确保外包服务的规范有序进行，特制定本合同范本。

本范本旨在提供一个相对全面、严谨的合同框架，供相关方在实际操作中参考。请注意，具体合同条款的拟定应根据项目实际情况、服务内容特点以及当地法律法规要求进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律意见。

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物业外包服务合同

合同编号：[自行填写]

甲方（服务接收方）：

名称：[甲方全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

住所/注册地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

联系人：[姓名]

乙方（服务提供方）：

名称：[乙方全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

住所/注册地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

联系人：[姓名]

资质证明：[如营业执照、相关行业许可证等，可附复印件作为附件]

甲乙双方本着平等互利、协商一致、诚实信用的原则，就甲方向乙方购买[填写具体服务名称，如：保洁服务、秩序维护服务、绿化养护服务、工程维保服务等]事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条服务范围与内容

1.服务地点：本合同约定的服务地点位于[详细列明服务场所的具体地址、楼栋、区域等]。

2.服务内容：乙方应按照本合同约定及附件一《[服务名称]服务标准与细则》（以下简称“服务细则”）的具体要求，提供以下服务：

*（一）[详细描述服务项目一，例如：公共区域清洁服务，包括但不限于大堂、走廊、电梯轿厢、楼梯间、公共卫生间、外围道路等的清扫、拖拭、垃圾收集与清运等]

*（二）[详细描述服务项目二，例如：秩序维护服务，包括门岗值守、巡逻检查、车辆引导、监控系统运行协助等]

*（三）[详细描述服务项目三，例如：绿化养护服务，包括绿植浇水、施肥、修剪、病虫害防治、杂草清除等]

*（四）[其他与本服务相关的具体内容，可根据实际情况增删]

3.服务细则的效力：《[服务名称]服务标准与细则》（附件一）为本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。双方确认，乙方提供的服务质量将严格依照该细则进行考核与评估。

第二条服务期限

1.本合同服务期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]个月/年。

2.合同期满前[X]日，如双方均有续约意向，应就续约事宜进行协商，并可另行签订续约合同或在本合同基础上签订补充协议。若一方无意续约，应提前[X]日书面通知对方。

第三条服务质量标准

1.乙方承诺严格按照本合同第一条约定的服务内容及附件一《服务细则》中规定的质量标准、作业流程、频次要求等提供服务。

2.甲方有权依据《服务细则》对乙方的服务质量进行定期或不定期的检查、考核与评估。具体考核方式、周期及标准可在《服务细则》中明确，或由双方另行协商确定。

3.对于甲方在检查中发现的服务质量问题，乙方应在甲方要求的合理期限内（一般不超过[具体时间，如：24小时]）予以整改。若乙方未按时或未按要求整改，甲方有权依据本合同相关条款追究乙方责任。

第四条服务费用及支付

1.服务费用标准：本合同项下的服务费用为人民币[具体金额]元/月（大写：人民币[中文大写金额]整/月）。此费用为固定包干价/或根据[具体计价方式，如：人数、面积、服务频次等]计算，包含乙方为提供本合同约定服务所发生的一切成本、税费、利润及其他相关费用。

2.费用支付方式：

*甲方应于每月/每季度[具体日期，如：10]日前，根据双方确认的上一周期服务考核结果，向乙方支付相应的服务费用。

*乙方在申请付款时，应向甲方提供合法有效的发票及相关付款申请资料。

3.支付账户信息：

乙方开户名：[乙方公司全称]

开户银行：[银行名称及支行]

银行账号：[银行账号]

4.如因乙方服务质量不达标，甲方有权根据考核结果或双方约定，对服务费用进行相应扣减，具体扣减办法可在《服务细则》中约定或双方另行协商。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：

*对乙方提供的服务进行全程监督、检查、考核与评估，并提出改进意见。

*要求乙方按照合同约定及《服务细则》提供服务，对不符合标准的服务有权要求乙方限期整改。

*按照合同约定支付服务费用，并对乙方的发票及付款资料进行审核。

*在乙方严重违反合同约定，经催告后仍未纠正的情况下，有权依据本合同约定解除合同并追究乙方违约责任。

*法律、法规规定及本合同约定的其他权利。

2.义务：

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