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商品房销售合同模板及风险提示

在房地产交易中，商品房销售合同是确立买卖双方权利义务、保障交易顺利完成的核心法律文件。一份严谨、规范的合同，不仅能清晰界定双方权责，更能在发生争议时提供明确的解决依据。本文将提供一份商品房销售合同的核心条款示例，并针对签署过程中的关键风险点进行提示，希望能为购房者提供有益参考。

商品房销售合同核心条款示例

请注意：以下条款仅为示例框架，具体内容需根据实际项目情况、地方政策及双方协商确定。正式签署前，强烈建议咨询专业法律人士。

一、合同当事人信息

*出卖人：[公司全称]（以下简称“甲方”）

法定代表人：[姓名]

注册地址：[详细地址]

统一社会信用代码：[代码]

联系电话：[电话号码]

*买受人：[姓名/名称]（以下简称“乙方”）

身份证号码/统一社会信用代码：[代码]

通讯地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

（若为共同购买，需列明所有买受人信息及份额约定）

二、项目建设依据

*甲方以[出让/划拨等方式]取得位于[地块具体位置]、编号为[地块编号]的地块的土地使用权。

*该地块土地面积为[面积]，规划用途为[用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]止。

*甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名[项目暂定名]。建设工程规划许可证号为[证号]，建筑工程施工许可证号为[证号]。

三、商品房基本情况

*该商品房（以下简称“该房屋”）为上述项目中的第[幢][单元][层][号]房。

*房屋用途：[住宅/商业/办公等]。

*房屋结构：[结构类型]。

*建筑面积：该房屋预测建筑面积共[具体数字]平方米，其中，套内建筑面积[具体数字]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[具体数字]平方米（最终面积以产权登记面积为准）。

*房屋平面图：见本合同附件一。

*房屋权利状况：甲方保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。若发生该房屋交付前即存在的任何权利瑕疵，由甲方承担全部责任。

四、计价方式与价款

*按建筑面积计算，该房屋单价为每平方米人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），总价款为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。

*（或按套内建筑面积计算，单价为每平方米人民币[具体金额]元，总价款为人民币[具体金额]元。）

*面积差异处理：（此处应明确约定实测面积与预测面积不符时的处理方式，如多退少补的比例、界限，或是否有权解除合同等，通常会引用当地规定或双方协商）。

五、付款方式及期限

*乙方同意按下列第[]种方式支付房款：

1.一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[天数]日内支付全部房款。

2.分期付款：

*第一期：支付[金额]，于[日期]前支付；

*第二期：支付[金额]，于[日期/条件，如房屋主体结构封顶]前支付；

*...（以此类推）

3.按揭贷款：

*乙方应于本合同签订之日起[天数]日内支付首付款人民币[金额]元（占总房款的[百分比]%）；

*剩余房款人民币[金额]元，由乙方向[贷款银行名称]申请按揭贷款支付。乙方应于[天数]日内办妥按揭贷款手续，若因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在[天数]日内以其他方式补足。

六、交付期限及条件

*交付期限：甲方应当在[年]月[日]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：

1.该商品房经验收合格。

2.该商品房经综合验收合格。

3.该商品房经分期综合验收合格。

4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5.[双方约定的其他交付条件，如取得《建设工程竣工验收备案表》是核心标准之一]。

*交付手续：房屋达到交付条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示符合交付条件的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

七、产权登记

*初始登记：甲方应在商品房交付使用后[天数，通常为90或180天]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。

*转移登记：如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[]项处理：

1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[天数]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[百分比]%赔偿乙方损失。

2.乙方不退房，甲方按已付房价款的[日万分之几]向乙方支付违约金。

3.