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2025年土地估价师《土地评估基础》模拟卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共30分）

1.土地作为自然经济要素，其最基本的特性是（）。

A.独立性B.地域性C.不可替代性D.流动性

2.在我国现行土地权利体系中，土地使用权是土地所有权内容的重要体现，其核心权利是（）。

A.占有B.使用C.收益D.处分

3.根据我国《城市用地分类与规划建设用地标准》，商业用地通常属于（）。

A.A类用地（居住用地）B.B类用地（公共管理与公共服务用地）

C.C类用地（商业服务业设施用地）D.D类用地（工矿用地）

4.地租是经济学概念，其本质是（）。

A.土地价值的货币表现B.使用土地支付的费用C.土地收益的剩余部分D.土地成本的补偿

5.下列关于地价的说法中，错误的是（）。

A.地价是地租的资本化B.土地没有价格，但有价值

C.市场地价是土地稀缺性的反映D.地价会随着土地用途的变化而变化

6.某块土地的年纯收益为10万元，土地还原利率为6%，则该土地的无限年期地价约为（）万元。

A.100B.150C.166.67D.200

7.市场比较法估价的核心环节是（）。

A.确定土地还原利率B.收集并筛选交易案例C.计算土地增值收益D.确定最终比准地价

8.收益还原法主要适用于估价对象具有稳定、连续、可预测收益的土地，如（）。

A.工业用地B.商业用地C.农业用地D.住宅用地

9.成本逼近法中，土地取得成本通常是指（）。

A.土地出让金B.土地征用费C.土地开发费D.土地税费

10.剩余法是假设开发法的一种特殊形式，其适用的前提条件之一是（）。

A.土地已经完成开发建设B.土地用途已经确定

C.开发产品已经销售D.开发项目已经建成

11.土地估价报告应由（）签字并加盖执业印章。

A.估价机构负责人B.参与估价的所有人员C.执业土地估价师D.客户单位负责人

12.我国土地估价师资格考试实行（）制度。

A.全国统一考试B.分省考试C.机构考核D.学历认证

13.《土地管理法》规定，城市建成区土地出让最高年限不得超过（）年。

A.30B.40C.50D.70

14.土地估价中的“区位”因素，通常不包括（）。

A.交通条件B.环境质量C.土地权利限制D.土地开发程度

15.地价动态监测的主要目的是（）。

A.控制土地价格上涨B.为土地估价提供依据C.评估政府土地出让收益D.调整土地使用税税额

16.土地估价师执业应当遵循（）原则。

A.公正、公平、公开B.诚实信用、客观公正C.独立、客观、公正D.科学、合理、合法

17.在土地估价报告中，描述估价对象状况时，通常需要说明（）。

A.土地权利状况B.土地利用现状C.土地开发程度D.以上都是

18.下列关于土地估价报告审核的说法中，错误的是（）。

A.审核人应独立于估价师B.审核应在估价师签字前进行

C.审核人必须具有更高的估价师资格D.审核意见应写入报告

19.土地估价案例库的建立目的是（）。

A.为土地估价提供基础数据B.为土地管理部门决策提供参考

C.为金融机构提供信贷依据D.以上都是

20.估价方法的选择应遵循（）原则。

A.就高不就低B.就易不就难C.最适宜D.最复杂

21.地籍是记载土地及其附着物权属、位置、数量、质量等状况的（）。

A.法律文件B.技术档案C.行政记录D.经济数据

22.在土地估价中，区位因素分析通常需要考虑的因素不包括（）。

A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.土地物理性质

23.土地增值收益是指（）。

A.土地开发后的增值额B.土地权利转移时的增值额

C.土地价值超过其成本的差额D.土地市场价格与其重置成本的差额

24.下列估价方法中，属于收益派生方法的是（）。

A.市场比较法B.成本逼近法C.收益还原法D.剩余法

25.土地估价师继续教育的主要目的是（）。