2023年经济师考试《中级房地产》第四章习题及答案.pdfVIP

第四章房地产市场调研

一、单项选择题

1.以下不屈于房地产市场调研特点的是(D)

A.好用性

B.时效性

C.实践性

D.盈利性

【答案解析】：参见教材P78

2.某一时期内为房地产市场供应的房地产产品的总量，称为房t也产市场(C)

A.需求

B.销售

C.供应

D.投资

【答案解析】：参见教材P81

3.(C)的优点是能大大节约印刷、邮寄和数据录入、问卷制作、发放及回收等的过程和费用

A.电话询问法

B.邮寄询问法

C因特网询问法

D.经理询问法

【答案解析】：参见教材P89

4.在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，须要「解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建

成物业如商场、消遣设施的顾客流量等状况时，才运用的调研方法是(A)

A.视察法

B.试验法

C.询问法

D.投射法

【答案解析】：参见教材P90

5.不通过向被调研对象进行提问，而将人们的与调研主题相关的活动记录下来的方法是(C)

A.询问法

B.小组访谈法

C.视察法

D.试验法

【答案解析】：参见教材P89

6.当经费有限，被访者分布又不集中时，可采纳(C)调研方法

A.入户询问法

B.邮寄询问法

C.电话询问法

D.德菲尔法

【答案解析】：参见教材P89。电话询问法实施的费用较低，可针对不集中的客户进行调查。

7.因特网询问的主要缺点是(D)

A.无法得知被访者动机

B.只反映/被访者部分需求

C.无法获得被访者合作

D.被调研者无法限制

【答案解析】：参见教材P89。本题考查房地产市场现场调研方法中因特网询问法的缺点。因特网询问调研

法可使时间大大缩短，但是最大的缺点是无法限制调研对象，获得的调研成果只能反映常常上网人群的状

况，因此其效果大打折扣。

8.定性预料又称为(A)

A.推断预料

B.长期预料

C.定量分析

D.修正预料

【答案解析】：参见教材P93

9.通过干脆询问消践者在某一时期须要哪些商品及其数量来进行分析的方法是(D)

A.专家看法法

B.销售人员看法综合法

C.销售者问卷调杏法

D.购者意图调查法

【答案解析】：参见教材P94

10.采纳专家小组征集看法的方法称为(C)

A.人户询问法

B.调查问卷法

C.德菲尔法

D.头脑风暴法

【答案解析】：参见教材P94。专家看法法又称为德尔菲法。

11.以卜关于专家看法法的说法中，不正确的是(D)

A.该方法一般以匿名方式进行

B.小组由专家或业内人士组成

C.各专家只与调杳人员发生联系，相互之间不发生联系

D「•般征求一次就可以得出预料看法

【答案解析】：参见教材P94.本题考查专家看法法的特点。选项D中一般要由专家做二次或多次修改得

出最终的看法。

12.调研报告最为调研总结的表达形式，最基本的要求就是耍(A)

A.敬重事实

B.简洁明白

C有针对性

D.客观中立

【答案解析】：参见教材P96

13.调研报告是•种特别(B)

A.记叙文

B.应用说明文

C.争论文

D.市场分析报告

【答案解析】：参见教材P97

14.房地产市场调研报告的语言运用应(B)

A.公允、公正、公开

B.简明、严谨、朴实

C.客观、真实、牢靠

D.科学、严谨、真实

【答案解析】：参见教材P97

二、多项选择题

1.房地产市场调研的特点包括(ABD)

A.实践性

.时效性

C.敏捷性

D.好用性

E.稳定性

【答案解析】：参见教材P78

2.房地产市场调研的程序包括(ACD)

A.调研打算

B.制定调研支配

C.正式调研

D.结果处理

E.探讨阶段

【答案解析】：参见教材