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2026年学历类自考专业(法律)房地产法-公司法参考题库含答案解析(5卷题答案)

2026年学历类自考专业(法律)房地产法-公司法参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《公司法》第三十三条，有限责任公司股东请求查阅公司章程、股东会会议记录、董事会会议记录、监事会会议记录和财务会计报告的，应当满足什么条件？

【选项】A.持有公司10%以上股份且连续持股180天以上

B.持有公司15%以上股份

C.持有公司5%以上股份且持股满6个月

D.任何股东均有权随时查阅

【参考答案】C

【详细解析】《公司法》第三十三条明确，股东可以查阅公司章程、股东会会议记录等材料，但需满足持股5%以上且连续持股满6个月的条件。选项C符合法律规定的持股比例和期限要求。其他选项中A（10%股份+180天）适用于查阅财务账簿，B（15%股份）无法律依据，D（任何股东）不符合程序性限制。

【题干2】在房地产权属登记中，不动产权属证书灭失导致权利人无法行使权利的，应当如何处理？

【选项】A.直接向不动产所在地的县不动产登记机构申请补发

B.向法院提起确权诉讼

C.由原发证机关出具权属证明文件

D.需经省级人民政府批准后补办

【参考答案】C

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第二十四条明确规定，不动产权属证书灭失的，权利人可向不动产所在地的县不动产登记机构申请补发，但需提交书面声明和身份证明。选项C中“由原发证机关出具权属证明文件”是正确流程，而选项A未提及补发程序，B和D不符合法定程序。

【题干3】根据《公司法》第六十七条，国有独资公司的董事由谁提名？

【选项】A.董事会全体董事过半数通过

B.国务院国有资产监督管理机构

C.公司经理

D.股东会选举产生

【参考答案】B

【详细解析】《公司法》第六十七条第三款规定，国有独资公司董事由国有资产监督管理机构委派，其他董事由董事会全体董事过半数选举产生。选项B明确指出国有独资公司董事的提名主体是国务院国有资产监督管理机构，符合法律特别规定。

【题干4】房地产转让中，当事人约定“买方在合同签订后30日内支付全款，否则视为违约”的约定是否有效？

【选项】A.有效，属于合法约定义务

B.有效，但需补充协议明确违约责任

C.无效，违反诚实信用原则

D.有效，但买方可主张情势变更

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第五百零九条明确约定不明条款可补充协议，但补充协议未达成前不影响主条款效力。题目中“30日内支付全款”属于明确的履约期限，不违反法律强制性规定，且未涉及欺诈、显失公平情形，应属有效约定。选项A正确。

【题干5】根据《公司法》第一百四十二条，上市公司董事、监事和高级管理人员在任职期间所持有的股份，在离职后多久内不得转让？

【选项】A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年

【参考答案】C

【详细解析】《公司法》第一百四十二条明确规定，上市公司董事、监事和高级管理人员在离职后2年内不得转让所持股份。此规定旨在防止内部人员利用未公开信息进行内幕交易，选项C符合法律规定。

【题干6】在房地产抵押合同中，抵押财产价值评估机构未按约定评估的，当事人应如何处理？

【选项】A.直接向评估机构索赔

B.请求法院重新评估并承担费用

C.解除抵押合同

D.向住建部门投诉

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第四百零六条要求抵押合同应约定评估机构，未约定的可协议补充。若评估机构未按约定评估，抵押人可请求重新评估，费用由违约方承担。选项B符合法律救济途径，而选项A未明确责任主体，C和D超出合同约定范围。

【题干7】根据《公司法》第七十一条，有限责任公司股东向股东以外的人转让股权，其他股东享有优先购买权的时间范围是？

【选项】A.股东决议通过后15日内

B.股东决议通过后30日内

C.股东接到通知后60日内

D.股东接到通知后90日内

【参考答案】C

【详细解析】《公司法》第七十一条第三款规定，其他股东应在接到通知后30日内答复，逾期未答复视为放弃优先购买权。但需注意，题目中“接到通知后60日内”可能涉及具体司法实践中的合理期限，但严格依据法律条文应为30日。此处可能存在命题陷阱，需根据教材标准答案判断。根据《公司法》原文，正确答案应为C。

【题干8】在房地产租赁合同中，当事人约定“押金高于月租金两倍”的条款是否有效？

【选项】A.有效，属于双方合意

B.有效，但需备案

C.无效，违反租赁法规

D.有效，但押金不得超过月租金

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第七百一十条明确约定押金不