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2025年套内面积差异退款协议

合同编号：__________

第一章总则

第一条合同目的

本合同旨在明确因套内面积差异导致购房人要求退款的双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经双方协商一致达成如下协议。

第二条适用范围

本合同适用于因开发商交付房屋的套内实际面积与购房合同约定的套内面积存在差异，且差异达到法定退房标准或双方约定的退款情形。

第三条术语定义

（一）套内面积：指由不动产登记机构依法测定，由套内墙体空间所围成的建筑面积，不包括分摊的公共面积。

（二）公摊面积：指各产权主体共同享有或分摊的建筑面积，如大堂、走廊、楼梯间、设备用房等。

（三）面积差异：指合同约定套内面积与实际测量套内面积之间的绝对差值。

（四）退款金额：指根据面积差异及退款标准计算得出的应退还购房人的款项。

第二章前提条件

第四条合同依据

双方确认，本合同所依据的房屋买卖合同已生效，且该合同明确约定了房屋的套内建筑面积及公摊面积分摊情况。

第五条面积差异确认

（一）购房人有权要求对房屋套内面积进行重新测量，测量机构须具备法定资质，测量结果依法产生效力。

（二）面积差异的认定以经法定程序确认的测量报告为依据，任何一方不得擅自更改或否定。

第六条法律适用

本合同适用中华人民共和国法律，任何争议均应首先通过协商解决，协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第三章面积差异的认定

第七条差异标准

（一）当套内实际面积与合同约定面积差异超过3%时，购房人有权选择退房或要求退还面积差异对应的款项。

（二）当差异未超过3%但超过1.5%时，购房人有权要求开发商退还面积差异部分的1.2倍作为补偿。

（三）当差异低于1.5%时，视为符合合同约定，无需退款。

第八条测量程序

（一）购房人应在收到房屋交付通知后30日内书面通知开发商申请重新测量，开发商应在收到通知后15日内予以配合。

（二）测量费用由提出申请方先行垫付，最终由责任方承担，具体承担方式依据面积差异原因确定。

第九条异议处理

若一方对测量结果有异议，可在收到报告后15日内向具有法定资质的鉴定机构申请复核，鉴定结论为最终依据。

第四章退款计算与支付

第十条退款金额计算

（一）退款金额=面积差异×房屋单价，其中房屋单价以购房合同约定的单价为准。

（二）若面积差异导致购房人实际支付单价高于合同约定单价，超出部分应予退还；低于合同约定单价，差额部分无需补偿。

第十一条支付方式

（一）开发商应在收到退款请求后60日内将款项一次性支付至购房人指定银行账户。

（二）支付前，开发商有权要求购房人提供相应的收款证明及银行卡信息。

第十二条滞纳金

若开发商未按期支付退款，应按日向购房人支付未付金额的千分之五作为滞纳金，直至付清为止。

第五章双方权利义务

第十三条购房人权利义务

（一）购房人有权要求开发商提供真实、完整的房屋面积测量报告，并有权对报告内容提出合理质疑。

（二）购房人应在收到退款后30日内将相关收款凭证反馈给开发商，以备存档。

第十四条开发商权利义务

（一）开发商应配合购房人完成面积测量，不得设置不合理障碍。

（二）开发商对面积差异承担举证责任，如无法证明差异属于不可归责于购房人的原因，应承担相应退款义务。

第十五条违约责任

（一）开发商隐瞒房屋真实面积信息，导致购房人损失的，应双倍返还退款金额。

（二）购房人无正当理由拒绝配合测量或退款，应承担因此产生的合理费用。

第六章争议解决

第十六条协商解决

双方应本着友好协商的态度，通过书面或口头形式就面积差异问题达成一致，协商不成的，可进入下一程序。

第十七条调解程序

如协商未果，可向当地住房和城乡建设部门申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

第十八条诉讼程序

（一）对调解协议不服的，可在调解期满后30日内向人民法院起诉。

（二）诉讼期间，双方均应暂停执行退款程序，直至法院作出终局判决。

第七章其他

第十九条合同效力

本合同自双方签字盖章之日起生效，至退款事宜完全履行完毕后终止。

第二十条不可抗力

因地震、洪水等不可抗力导致面积差异的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取补救措施。

第二十一条通知送达

双方确认本合同项下的所有通知均应以书面形式送达至本合同首部载明的地址，如地址变更应提前30日书面通知对方。

第二十二条合同份数

本合同一式三份，购房人执一份、开发商执一份、存档一份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

###特殊应用场景一：精装房面积差异引发的退款纠纷

**场景描述**：购房人购买精装房时，发现合同约定的