2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试题A卷含答案.pdfVIP

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识押题练习试题A卷含答案

单选题（共45题）

1、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建

设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑

面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑

面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅

首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之

和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

A.3.08%

B.12.50%

C.15.91%

D.39.20%

【答案】C

2、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（）。

A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日

B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担

C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值

D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估

【答案】B

3、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。

A.质量标准

B.投资限额

C.建设工期

D.投资回报率

【答案】D

4、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增

建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪

【答案】B

5、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。

A.指标

B.统计总体

C.标志

D.总体单位

【答案】C

6、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价

机构承担。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】A

7、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任

【答案】A

8、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。

A.建设工程规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.国有土地使用证

【答案】B

9、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，

且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】B

10、(2012真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业

【答案】B

11、用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有

【答案】B

12、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是()。

A.抵押的房地产

B.未经共有人书面同意的共有房产

C.未依法取得不动产权证书的房产

D.用于城市基础设施建设的划拨用地

【答案】A

13、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以

（）万元罚款。

A.1

B.2

C.3

D.6

【答案】C

14、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权

属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。

A.出让

B.资金借贷

C.转让

D.租赁

【答案】C

15、下列不符合房地产转让程序的是（）。

A.房源核验与购房资格审核

B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格

C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户

【答案】C

16、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受()学时的继续教育。

A.30

B.60

C.90

D.120

【答案】D