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2026年房地产估价师《房屋评估》真题解析专项训练冲刺押题

姓名：_____?准考证号：_____?得分：__________

2026年房地产估价师《房屋评估》真题解析专项训练冲刺押题

一、选择题(每题2分，总共10题)

1.房地产估价的基本原则不包括以下哪一项？

A.供求原则

B.替代原则

C.贡献原则

D.最高最佳使用原则

2.在评估某栋住宅楼时，采用市场法进行估价，以下哪一项不是收集可比交易案例时需要考虑的因素？

A.交易价格

B.交易日期

C.房地产坐落位置

D.交易双方关系

3.重置成本法的适用范围主要是指以下哪一类房地产？

A.经济适用房

B.新建商品房

C.老旧商业用房

D.公共基础设施

4.在运用收益法评估某商业用房时，通常需要预测未来收益，以下哪一项不是预测未来收益时需要考虑的因素？

A.租金水平

B.租赁期限

C.房地产市场趋势

D.物业管理费用

5.在评估某栋办公楼时，采用成本法进行估价，以下哪一项不是重置成本的构成部分？

A.土地费用

B.建筑工程费用

C.专业费用

D.开发费用

6.在运用比较法评估某栋住宅楼时，需要对可比案例进行修正，以下哪一项不是修正的内容？

A.交易日期修正

B.区域因素修正

C.个别因素修正

D.政策因素修正

7.在评估某地块的土地价值时，采用假设开发法进行估价，以下哪一项不是假设开发法的基本步骤？

A.确定土地的最佳使用方式

B.预测开发完成后的房地产价值

C.确定开发成本

D.计算土地价值

8.在评估某栋住宅楼时，采用成本法进行估价，以下哪一项不是折旧的因素？

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.交易折旧

9.在运用收益法评估某商业用房时，通常需要确定资本化率，以下哪一项不是确定资本化率的方法？

A.安全利率加风险调整率法

B.市场资本化率法

C.纯收益法

D.房地产估价师经验法

10.在评估某栋住宅楼时，采用市场法进行估价，以下哪一项不是选择可比案例时需要考虑的因素？

A.房地产坐落位置

B.房地产用途

C.房地产面积

D.交易时间

二、填空题(每题2分，总共10题)

1.房地产估价的基本方法是______、______和______。

2.在运用比较法评估某栋住宅楼时，需要对可比案例进行______修正和______修正。

3.重置成本法是指根据建筑物重新购建成本的______来确定建筑物价值的方法。

4.在运用收益法评估某商业用房时，通常需要预测未来______年的纯收益。

5.在评估某地块的土地价值时，采用假设开发法进行估价，需要确定土地的______和______。

6.在评估某栋住宅楼时，采用成本法进行估价，需要考虑建筑物的______折旧、______折旧和______折旧。

7.在运用比较法评估某栋住宅楼时，通常需要选择______个可比案例。

8.在评估某地块的土地价值时，采用假设开发法进行估价，需要确定开发完成后的房地产______。

9.在运用收益法评估某商业用房时，通常需要确定资本化率的______和______。

10.在评估某栋住宅楼时，采用市场法进行估价，需要考虑房地产的______、______和______等因素。

三、多选题(每题2分，总共10题)

1.房地产估价的基本原则包括哪些？

A.供求原则

B.替代原则

C.贡献原则

D.最高最佳使用原则

2.在运用比较法评估某栋住宅楼时，需要对可比案例进行哪些修正？

A.交易日期修正

B.区域因素修正

C.个别因素修正

D.政策因素修正

3.重置成本法的适用范围包括哪些？

A.经济适用房

B.新建商品房

C.老旧商业用房

D.公共基础设施

4.在运用收益法评估某商业用房时，通常需要考虑哪些因素？

A.租金水平

B.租赁期限

C.房地产市场趋势

D.物业管理费用

5.在评估某栋办公楼时，采用成本法进行估价，重置成本的构成部分包括哪些？

A.土地费用

B.建筑工程费用

C.专业费用

D.开发费用

6.在运用比较法评估某栋住宅楼时，通常需要选择哪些可比案例？

A.房地产坐落位置相近

B.房地产用途相同

C.房地产面积相近

D.交易时间相近

7.在评估某地块的土地价值时，采用假设开发法进行估价，需要确定哪些内容？

A.土地的最佳使用方式

B.开发完成后的房地产价值

C.开发成本

D.土地价值

8.在评估某栋住宅楼时，采用成本法进行估价，折旧的因素包括哪些？

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.交易折旧

9.在运用收益法评估某商业用房时，通常需要确定资本化率的哪些方法？

A