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2026年物业考试试题工程含答案解析

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.下列哪项不属于物业管理的基本原则？()

A.依法管理原则

B.服务至上原则

C.社会效益原则

D.自主经营原则

2.物业管理区域内的公共设施设备维修费用应由谁承担？()

A.业主承担

B.物业公司承担

C.业主和物业公司共同承担

D.政府承担

3.物业管理合同的有效期限一般为多少年？()

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

4.下列哪项不属于物业管理服务的内容？()

A.保安服务

B.清洁服务

C.维修服务

D.市场营销服务

5.物业管理区域内发生紧急情况时，应首先通知谁？()

A.业主委员会

B.物业公司

C.相关政府部门

D.社区居委会

6.物业管理区域内业主大会的召开条件是什么？()

A.业主人数达到100人

B.业主人数达到50人

C.业主人数达到20人

D.业主人数达到30人

7.物业管理区域内业主委员会的职责不包括以下哪项？()

A.制定和修改业主大会议事规则

B.监督物业管理服务

C.收集业主意见

D.从事房地产开发

8.物业管理区域内公共收益的分配原则是什么？()

A.按照业主的房屋面积分配

B.按照业主的出资比例分配

C.按照业主的意愿分配

D.按照物业管理公司规定分配

9.物业管理区域内业主大会的决议方式是什么？()

A.全体业主一致同意

B.业主人数过半数同意

C.业主人数过半数且面积过半数同意

D.业主人数过半数且面积过三分之二同意

10.物业管理区域内公共维修基金的使用范围包括哪些？()

A.公共设施设备的维修和更新

B.业主共用部分的维修和更新

C.业主个人房屋的维修和更新

D.物业公司的运营成本

二、多选题(共5题)

11.物业管理中，以下哪些属于业主共有部分？()

A.建筑物本体

B.物业共用设施设备

C.物业共用场地

D.业主个人住宅

12.物业管理服务合同的主要内容有哪些？()

A.物业服务的内容和标准

B.物业服务费用的计算方式和支付时间

C.业主的权益和义务

D.物业公司的权利和义务

13.物业管理区域内，以下哪些行为是违反物业管理规定的行为？()

A.乱扔垃圾

B.随意改变房屋结构

C.损坏公共设施设备

D.在公共区域饲养宠物

14.物业管理区域内，以下哪些属于物业管理公司的职责？()

A.维护公共秩序和安全

B.维护公共设施设备的正常运行

C.收集业主意见并反馈

D.从事房地产开发

15.物业管理区域内，以下哪些属于业主的权利？()

A.参与物业管理决策

B.使用物业共用设施设备

C.维护个人合法权益

D.从事经营活动

三、填空题(共5题)

16.物业管理条例规定，物业管理区域内发生的紧急情况，应当立即向当地__部门报告。

17.物业管理区域内，业主大会是物业管理活动的最高权力机构，其召开会议的最低人数要求为业主总人数的__。

18.物业管理服务合同中，物业服务费用的收取应当遵循__原则，公开透明。

19.物业管理区域内，公共维修基金的使用应当经__同意，并按照规定程序进行。

20.物业管理公司应当定期向业主公布__，接受业主监督。

四、判断题(共5题)

21.物业管理区域内，业主委员会的成员由业主大会选举产生。()

A.正确B.错误

22.物业管理服务合同签订后，物业公司不得随意调整物业服务费。()

A.正确B.错误

23.物业管理区域内，业主有权自行改变房屋结构。()

A.正确B.错误

24.物业管理区域内，公共维修基金的使用必须由物业公司决定。()

A.正确B.错误

25.物业管理区域内，业主大会的决议必须得到所有业主的一致同意。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述物业管理服务的原则及其重要性。

27.物业管理区域内发生安全事故时，物业公司应采取哪些应急措施？

28.如何理解物业管理中的‘业主共有部分’和‘业主专有部分’？

29.物业管理区域内，业主大会和业主委员会的职责分别是什么？

30.物业管理服务合同中，物业服务费用的构成包括哪些方面？

2026年物业考试试题工程含答案解析

一、单选题(共10题)

1.【