2026版建筑工程-其他-不动产登记代理人历年参考题库含答案解析5套试卷版.docxVIP

2026版建筑工程-其他-不动产登记代理人历年参考题库含答案解析（第1套）

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共20题）

1、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构的主要职责不包括以下哪项？

A.受理不动产登记申请

B.审核登记申请材料

C.登记并颁发不动产权属证书

D.调解因登记错误引发的争议

A.仅A

B.仅B

C.仅C

D.C

【参考答案】D

【解析】《不动产登记暂行条例》第8条规定，不动产登记机构负责不动产登记的受理、审核、登簿和证书颁发工作。争议调解属于司法或行政救济途径，非登记机构职责。D选项正确。

2、《民法典》第209条规定，不动产物权登记类型包括哪项？

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.预告登记

A.C

B.D

【参考答案】D

【解析】《民法典》第209条明确登记类型为首次、变更、转移和预告登记四种。D选项完整涵盖全部类型，符合法律规定。其他选项因遗漏任一类型均不正确。

3、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记代理人提交申请时，除身份证明和不动产权属证书外，还需补充以下材料：

A.委托书原件

B.测绘成果报告复印件

C.建设工程规划许可证

D.契税完税凭证

A.B

B.C

C.D

【参考答案】A

【解析】根据《不动产登记暂行条例》第十五条，申请人需提交身份证明、不动产权属证书（或证明）、不动产界址、面积等资料，以及委托代理的委托书原件。测绘成果报告属于登记部门核查的辅助材料，非申请必备项。选项C的契税凭证仅在买卖转移时需提供，选项D的建设工程规划许可证与登记代理无直接关联。

4、不动产登记登簿完成的标志是（）

A.受理回执出具

B.审核意见书签署

C.不动产权利证书发放

D.登记簿载明权利人信息

A.A

B.B

C.C

D.D

【参考答案】D

【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条明确，登记机构自受理申请之日起30日内完成登记，对符合规定的准予登记并颁发证书，对不符合的书面通知。其中，“登簿完成”指将权利人信息完整载入登记簿，而非回执或证书发放。选项A是受理标志，选项B是审核环节，选项C是最终结果，均非“登簿完成”的直接定义。

5、根据《不动产登记暂行条例》，以下哪项不属于不动产登记的基本类型？

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.登记职责

A.预告登记

B.抵押登记

C.权属登记

D.登记职责

【参考答案】D

【解析】《不动产登记暂行条例》第六条明确不动产登记类型为首次登记、变更登记、转移登记、抵押登记和登记职责。选项D“登记职责”属于登记工作的职能范畴，而非具体登记类型，因此正确答案为D。其他选项中预告登记、权属登记和抵押登记均属于补充性或衍生性登记事项，但非条例规定的核心类型。

6、不动产登记的一般流程中，受理后需进行的哪个步骤？

A.现场勘查

B.权属审核

C.材料核验

D.系统录入

A.现场勘查

B.权属审核

C.材料核验

D.系统录入

【参考答案】B

【解析】根据《不动产登记操作规范》，受理阶段需完成材料核验（C）和系统录入（D），审核阶段重点核查权属（B）。现场勘查（A）通常适用于土地、房屋等需实地核实的登记类型，但并非通用流程中的必经步骤。因此正确答案为B，权属审核是确保登记合法性的核心环节。

7、根据《不动产登记暂行条例》，申请房屋首次登记时，权利人需提交的材料不包括（）。A.身份证明B.不动产权属来源证明C.房屋平面图D.权利人承诺书

A.仅需提交身份证明

B.需补充提交房屋平面图

C.需提供不动产权属来源证明

D.无需提交权利人承诺书

【参考答案】A

【解析】《不动产登记暂行条例》第十三条明确，首次登记需提交身份证明、不动产权属来源证明等材料。选项A错误在于“仅需提交身份证明”，未涵盖必要来源证明文件。选项C正确对应权属来源证明的法定要求。选项D中承诺书属于补充材料，非核心要件。

8、关于预告登记与查封登记的效力冲突，下列表述正确的是（）。A.预告登记优先于查封登记B.查封登记优先于预告登记C.预告登记完成时生效D.查封登记在预告登记前已设立时不冲突

A.预告登记优先于查封登记

B.查封登记优先于预告登记

C.预告登记完成时生效

D.查封登记在预告登记前已设立时不冲突

【参考答案】C

【解析】《民法典》第209条指出，预告登记自登记完成时生效，优先于后续的查封登记。但若查封登记在预告登记设立前已存在（如抵押权），则不冲突（选项D正确）。选项C直接对应法律条文，选项A、B混淆了登记完成时与设立时的效力差异。

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