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2026年物业自考试题含答案解析

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.物业管理区域内，下列哪项不属于公共设施设备？()

A.电梯

B.消防设施

C.公共绿地

D.垃圾分类设备

2.物业管理公司应当定期对哪些内容进行公示？()

A.物业服务合同

B.物业服务收费标准

C.小区安全防范措施

D.以上都是

3.下列哪项不属于业主共同决定事项的范围？()

A.选聘和解聘物业服务企业

B.改变小区公共设施的用途

C.制定小区管理制度

D.小区绿化带的管理

4.物业管理区域内，下列哪项行为是不允许的？()

A.在小区内饲养宠物

B.在楼道内堆放杂物

C.在公共区域张贴广告

D.使用太阳能热水器

5.业主大会的召开，下列哪项是必须条件？()

A.业主委员会提议

B.20%以上业主提议

C.1/3以上业主提议

D.2/3以上业主提议

6.物业管理区域内，下列哪项不属于物业管理费的范围？()

A.公共区域清洁卫生服务

B.公共区域绿化养护

C.公共区域安全防范服务

D.业主个人装修费用

7.物业管理公司发现小区内有安全隐患，应当如何处理？()

A.立即整改

B.报告业主委员会

C.通知相关业主

D.以上都是

8.下列哪项不属于物业服务合同的生效条件？()

A.双方签订合同

B.合同经业主大会批准

C.合同已备案

D.合同已生效

9.物业管理区域内，下列哪项不属于公共收益？()

A.公共停车位收益

B.公共广告收益

C.业主停车费

D.公共设施租赁收益

10.物业管理区域内，下列哪项不属于物业管理人员的职责？()

A.维护公共秩序

B.保管小区钥匙

C.收集垃圾

D.维修业主个人设施

二、多选题(共5题)

11.物业管理公司应当向哪些部门备案物业管理服务合同？()

A.房地产管理部门

B.工商行政管理部门

C.住宅小区业主委员会

D.公安机关

12.以下哪些行为属于业主共有权的范畴？()

A.使用小区公共设施

B.改变小区公共设施的用途

C.享受小区公共收益

D.维修业主个人住宅

13.物业管理区域内，以下哪些事项需要业主大会表决通过？()

A.选聘和解聘物业服务企业

B.制定和修改业主大会议事规则

C.小区公共维修基金的使用

D.小区物业管理的收费标准

14.物业管理区域内，以下哪些情况可以召开业主大会临时会议？()

A.1/3以上业主提议

B.业主委员会认为有必要

C.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理

D.物业服务合同期限即将届满

15.物业管理区域内，以下哪些属于公共收益？()

A.公共停车位收益

B.公共广告收益

C.小区绿化带养护费用

D.小区物业共用部分经营所得

三、填空题(共5题)

16.物业管理区域内，业主大会的召开应当由（）提议。

17.物业服务合同应当对（）进行详细约定。

18.物业管理区域内，下列（）属于公共设施设备。

19.物业管理区域内，下列（）费用应当由全体业主分摊。

20.物业管理区域内，下列（）属于业主共同决定事项。

四、判断题(共5题)

21.物业管理区域内，业主委员会可以自行决定小区物业管理的收费标准。()

A.正确B.错误

22.物业管理区域内，业主对小区公共设施设备的维修责任由物业服务企业承担。()

A.正确B.错误

23.物业管理区域内，业主可以随意改变公共设施的用途。()

A.正确B.错误

24.物业管理区域内，业主大会的召开必须由物业服务企业提议。()

A.正确B.错误

25.物业管理区域内，业主对物业服务企业的服务质量不满意，可以直接向物业服务企业提出投诉。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述业主大会的职责。

27.在物业管理区域内，如何处理业主之间的纠纷？

28.物业服务企业应当如何履行其职责？

29.物业管理区域内，公共维修基金的使用应当遵循哪些原则？

30.物业管理区域内，业主委员会的选举程序是怎样的？

2026年物业自考试题含答案解析

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】垃圾分类设备属于物业管理区域内的生活服务设施，而不属于公共设施设备。

2.【答案】D

【解析】物业管