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2026年物业师考试试题含答案解析

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.在物业管理中，以下哪项不属于物业管理合同的主要内容？()

A.物业管理服务内容

B.物业管理服务标准

C.物业服务费用

D.物业管理责任

2.根据《中华人民共和国物权法》，业主大会的召开应当符合以下哪个条件？()

A.业主人数过半数

B.专有部分面积过半数

C.专有部分面积和人数均过半数

D.业主委员会决定

3.在物业管理区域内，以下哪项行为不属于禁止行为？()

A.随意搭建建筑物

B.维修住宅不得扰民

C.损坏公共设施

D.擅自改变房屋用途

4.物业管理公司对物业管理区域内的公共收益享有何种权利？()

A.完全占有权

B.完全使用权

C.管理权

D.收益权

5.以下哪项不是物业管理服务合同终止的情形？()

A.物业管理服务期限届满

B.业主大会解聘物业管理公司

C.物业管理公司解散

D.物业管理服务合同未签订

6.在物业管理中，以下哪项不属于业主的义务？()

A.支付物业服务费用

B.维护物业管理区域内的公共秩序

C.使用物业不得损害其他业主利益

D.保管钥匙

7.物业管理区域内，以下哪项不属于公共区域？()

A.公共道路

B.公共绿地

C.停车场

D.单元门

8.根据《物业管理条例》，以下哪项不是物业管理服务的内容？()

A.清洁卫生服务

B.安全防范服务

C.设施设备维修服务

D.业主大会组织服务

9.在物业管理中，以下哪项不属于业主的权利？()

A.参与物业管理决策

B.使用物业设施设备

C.要求物业管理公司提高服务质量

D.未经允许进入业主住宅

10.物业管理区域内，以下哪项不属于物业管理公司的责任？()

A.维护公共秩序

B.维修公共设施

C.收集垃圾

D.业主个人房屋维修

二、多选题(共5题)

11.物业管理合同中，以下哪些内容是必须明确的？()

A.物业管理服务内容

B.物业服务费用

C.物业管理责任

D.物业管理期限

E.违约责任

12.根据《中华人民共和国物权法》，业主大会可以决定以下哪些事项？()

A.选聘和解聘物业服务企业

B.确定物业服务收费标准

C.维修资金的使用与筹集

D.制定和修改业主大会议事规则

E.使用业主共有部分进行经营

13.在物业管理区域内，以下哪些行为是业主应当遵守的？()

A.维护公共秩序

B.保护环境

C.不得损害其他业主合法权益

D.不得擅自改变房屋用途

E.不得占用公共区域

14.物业管理服务合同解除的情形包括哪些？()

A.物业服务合同期限届满

B.业主大会决定解聘物业服务企业

C.物业服务企业严重违约

D.物业服务企业解散

E.因不可抗力导致合同无法履行

15.物业管理区域内，以下哪些属于公共收益？()

A.停车场收费

B.公共广告位收入

C.物业管理费

D.专项维修资金

E.物业共用部分经营所得

三、填空题(共5题)

16.《物业管理条例》规定，物业管理区域内，物业共有部分的所有权归____所有。

17.物业管理服务合同期限一般为____年，但最长不得超过____年。

18.物业管理区域内，业主大会是物业管理的主要决策机构，其召开会议应当有____以上业主参加。

19.物业管理费是物业管理服务提供者因提供物业管理服务而向业主或使用人收取的费用，其收费标准通常由____确定。

20.在物业管理中，对于违反物业管理规定的行为，物业管理公司有权进行制止，并要求改正；若不改正，物业管理公司有权____。

四、判断题(共5题)

21.物业管理区域内，业主可以单独决定是否使用公共区域。()

A.正确B.错误

22.物业服务企业有权自行决定物业管理服务的内容和标准。()

A.正确B.错误

23.物业管理区域内发生的物业管理纠纷，必须通过诉讼解决。()

A.正确B.错误

24.业主大会的召开，应当由物业服务企业负责组织。()

A.正确B.错误

25.物业管理区域内，业主个人房屋的维修责任由物业服务企业承担。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述物业管理服务合同的主要内容。

27.如何处理物业管理区域内发生的邻里纠纷？

28.请