上海某五星级酒店市场分析.pdfVIP

3.4普陀区五星级酒店分析

本文中所指的五星级酒店包括上海所有已持五星级牌照的酒

店及已开业的准五星级酒店。

10000

8000

数6000

房

客4000

2000

0

123456789012

999999999000

999999999000

111111111222

新增供应累积供应

3.4.1五星级酒店市场分析

供应量：上海市五星级酒店的供应量呈现平稳上升趋势，截至

目前,上海市共有五星级酒店19家，累计客房总数9453间。平均

90%

5star

85%

80%

75%

70%

65%

60%

5star

每座酒店拥有472间客房。

01、02年五星级酒店入住率分析：

1/15

从整体上看，在过去两年中，本市五星级酒店的入住率基本呈

上升趋势（除个别淡季，如春节期间），2002年平均入住率达到

78.91%。

01、02年平均客房价（实际价格）

140

120

t

h100

g

i

n80

/

D60

S

U

40

20

J-01F-01M-01A-01M-01J-01J-01A-01S-01O-01N-01D-01J-02F-02M-02A-02M-02J-02J-02A-02S-02O-02N-02D-02

5star线性（房价走势）

从过去两年酒店价格水平来看，本市五星级酒店的价格均相对

比较稳定；

从具体数据分析，本市五星级酒店标房的平均价格维持在100

美元~130美元/日之间，五星级的价格要比四星级的价格高出50%

以上

需求分析

境外客人（含港澳台）为五星级酒店的主要客源，境外客人比

例超过80%，有些高达90%以上，如喜来登豪达太平洋酒店。

境外来沪的人数变动情况直接影响对高级酒店的实际需求量。

自1990年以来，来沪旅游的境外人数快速增长，1995年为136.79

万，2001年超过200万，2002年达到272万，比上年增长36%。

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300272.5

250204.26