房地产开发成本明细科目及内容一览表.pdfVIP

。

开发成本明细科目一览表

科目代码科目名称备注

4301开发成本

土地获得价

4301.01为取得土地开发使用权而发生的各项费用

款

4301.01.01土地出让金向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价

土地征用及有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补

4301.01.02

拆迁补偿费偿费等

房地产开发企业为建造自用的办公用房、职工住宅等而取得土地使用权的支出，

应作为无形资产的支出，记入无形资产账户；从事开发项目开发经营而取得土

4301.01.02.01土地征用费

地使用权的支出，应计入受益开发项目的成本，记入开发成本账户所属明细账

的土地征用及拆迁补偿费成本项目。

4301.01.02.02耕地占用费

房地产开发企业支付的劳动力安置费和拆迁补偿费等，应视土地用途分别记入

固定资产购建支出和开发成本总账及所属明细账。为两个以上开发项目共用

4301.01.02.03安置养老费

土地而支付的土地征用及拆迁补偿费，可在发生时先记入开发成本账户所属

土地开发明细账，待土地开发完毕作为建设场地投入使用时，再按建设场地面

4301.01.02.04拆迁补偿费积比例，分别计入房屋开发，配套设施开发和代建工程开发等明细账。

4301.01.02.05土地补偿费

4301.01.02.99其他

4301.01.03合作补偿款补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金

4301.01.04中介费

4301.01.98预提

4301.01.99其他含契税、初始登记费等

在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可

4301.02前期工程费

行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用

勘察设计费是指对工程建设项目进行勘察设计所发生的费用。勘察设计费包括：

项目的各项勘探、勘察费用，初步设计、施工图设计费、竣工图文件编制费，施

4301.02.01勘察设计费

工图预算编制费，以及设计代表的现场技术服务费。按其内容划分为：勘察费，

设计费。

勘察及丈量

4301.02.01.01

费

4301.02.01.02规划设计费含景观设计

竞标设计补

4301.02.01.03

偿费

4301.02.02三通一平费

4301.02.02.01临时道路路通指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件

4301.02.02.02临时用电电通指施工用电接到施工现场具备施工条件

4301.02.02.03临时用水水通专指给水

场地平整指拟建建筑物及条件现场基本平整，无需机械平整，人工简单平整即可

4301.02.02.04场地平整

进入施工的状态

4301.02.02.05临时设施费

4301.02.03可行性研究

-可编辑修改-