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房地产业外部环境分析报告

摘要：对房地产的外部条件从宏观环境开始分析，通过对于房地产外部环境的把握，为以后

的发展方向提供指向表。

关键词：房地产市场；宏观环境；产业；市场环境；机遇；威胁

房地产企业是我国房地产企业的主体，占我国房地产企业总数的百分之八十

多。房地产开发业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉及到社会

非常敏感的住房问题。分析我国房地产企业发展趋势，对促进房地产业和整个国

民经济的健康发展，乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。

一、宏观环境分析

房地产宏观环境是指间接影响与制约房地产企业营销活动的社会力量，包括

政治与法律因素、经济因素、社会文化与自然环境因素、技术发展因素，这些因

素总是先作用于市场，再间接影响企业。

（1）政治与法律因素

在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行业集中的背景下，为了保持宏观

经济和房地产行业健康发展，政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策。

2011年1月26日出台的新国八条为全年的市场调控确定了基调，本轮调控除了

继续提高存款准备金率和加息收紧市场流动性、严格信贷政策外，还新增了限价、

限购和房产税等行政和税收手段以抑制投资投机性购房需求。

系列调控政策的叠加，将会在短期内对房地产市场产生波动影响。某知名