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研究报告

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全美最值得一去的奥特莱斯大盘点

第一章美国奥特莱斯概述

1.1.奥特莱斯起源与发展

(1)奥特莱斯作为一种独特的零售业态，起源于20世纪60年代的美国。最初，奥特莱斯主要是为了处理品牌制造商的过剩库存，通过打折销售吸引顾客。这种销售模式很快受到了消费者的欢迎，因为它提供了大量高性价比的商品。随着时间的推移，奥特莱斯逐渐发展成为一种集购物、娱乐、休闲于一体的综合性商业场所。

(2)在发展过程中，奥特莱斯经历了多次变革和升级。从最初的简单仓库式销售模式，到如今的大型购物公园，奥特莱斯不断引入新的品牌和零售商，提供更加丰富的商品选择。同时，为了提升顾客体验，奥特莱斯还增加了餐饮、娱乐、休闲等配套设施，使得顾客在购物的同时能够享受全方位的服务。此外，奥特莱斯还开始注重品牌形象的塑造，通过与知名品牌合作，提升了自身的品牌价值。

(3)随着全球经济的发展，奥特莱斯已不再局限于美国本土，逐渐扩展到全球各地。在欧洲、亚洲、澳洲等地，奥特莱斯已成为当地消费者喜爱的购物场所。中国作为全球第二大经济体，奥特莱斯市场也呈现出快速增长的趋势。各大奥特莱斯品牌纷纷进入中国市场，为中国消费者带来更多的购物选择。与此同时，中国的奥特莱斯也在不断创新，结合本地文化特色，打造出具有中国特色的奥特莱斯购物体验。

2.2.奥特莱斯与普通商场的区别

(1)奥特莱斯与普通商场在经营模式和目标顾客群体上存在显著差异。奥特莱斯主要销售品牌折扣商品，其商品价格通常比普通商场低30%至70%。例如，美国奥特莱斯巨头TangerOutlets在2019年的销售额达到约50亿美元，其中折扣商品占比高达90%。与之相比，普通商场则更注重全价商品的零售，价格相对较高。以美国最大的百货连锁店之一梅西百货（Macys）为例，其2019年的销售额约为130亿美元，其中折扣商品占比约为40%。

(2)在选址和建筑风格上，奥特莱斯与普通商场也有所不同。奥特莱斯通常位于城市郊区或高速公路旁，便于顾客驾车前往。据统计，美国奥特莱斯中有超过70%位于郊区。而普通商场则多位于市中心或商业区，便于步行和公共交通出行。在建筑风格上，奥特莱斯往往采用开放式、公园式的布局，强调户外休闲氛围。例如，位于佛罗里达州的奥兰多国际奥特莱斯，占地面积超过300英亩，拥有超过200家店铺，成为全球最大的奥特莱斯之一。

(3)在品牌组合和商品种类上，奥特莱斯与普通商场也存在差异。奥特莱斯以品牌折扣商品为主，通常汇集了众多国际知名品牌。例如，美国奥特莱斯巨头SearsHoldings在其奥特莱斯门店中，拥有超过100个国际品牌。而普通商场则更注重品牌的全线产品，包括高端、中端和低端品牌。此外，奥特莱斯在商品种类上相对单一，主要集中在家居、服装、鞋帽等消费品。相比之下，普通商场商品种类更加丰富，涵盖食品、家电、化妆品等多个领域。以纽约市的梅西百货为例，其门店内设有超过100个部门，提供数千种商品。

3.3.奥特莱斯购物体验特点

(1)奥特莱斯购物体验的一大特点是其独特的氛围和休闲性质。相较于传统商场，奥特莱斯通常拥有更为宽敞的购物空间和更为舒适的购物环境。例如，位于美国佛罗里达州的西棕榈滩奥特莱斯，不仅拥有超过150家店铺，还设有多个餐饮区和儿童游乐区，为顾客提供一站式购物休闲体验。据统计，该奥特莱斯每年吸引超过1000万游客，其中约70%的顾客表示，他们选择奥特莱斯的主要原因是为了享受轻松愉快的购物氛围。

(2)奥特莱斯购物体验的另一特点是价格优势。由于奥特莱斯主要销售品牌折扣商品，顾客可以以较低的价格购买到正品商品。例如，美国奥特莱斯巨头TangerOutlets在2019年的销售额达到约50亿美元，其中折扣商品占比高达90%。以TangerOutlets的某家门店为例，顾客在该门店购买一件原价200美元的服装，只需支付约60美元。这种价格优势吸引了大量追求性价比的消费者，尤其是家庭游客。据调查，约80%的奥特莱斯顾客表示，他们会在奥特莱斯购买至少一件商品。

(3)奥特莱斯购物体验的第三个特点是丰富的品牌选择。奥特莱斯汇集了众多国际知名品牌，包括服装、鞋帽、家居、珠宝等多个领域。例如，位于美国加利福尼亚州的巴斯特奥特莱斯，拥有超过200家店铺，其中包括Nike、Adidas、Coach、MichaelKors等多个知名品牌。这种品牌集中性为顾客提供了便利，使他们能够在同一地点购买到所需的各种商品。此外，奥特莱斯还定期举办品牌特卖活动，如“黑色星期五”、“圣诞节”等，进一步提升了购物体验。据统计，约90%的奥特莱斯顾客表示，他们会在奥特莱斯购买至少两个品牌的商品。

第二章东部奥特莱斯推荐

1.1.迈阿密国际奥特莱斯

(1)迈阿密国际奥特