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南宁安吉万达广场融资投资立项项目可行性研究报告(非常详细)

一、项目概述

1.项目背景

(1)南宁市，作为中国-东盟博览会的举办地，近年来在区域经济合作和对外开放中扮演着越来越重要的角色。随着城市人口的持续增长和消费水平的不断提高，南宁市对商业设施的需求日益旺盛。在此背景下，安吉万达广场项目的提出，旨在满足城市快速发展的商业需求，为消费者提供一站式购物、娱乐和休闲体验。

(2)安吉万达广场选址南宁市安吉大道，该区域交通便利，周边配套设施完善，是南宁市新兴的商业中心。项目周边有多个居民区、学校和企业，消费人群集中，市场潜力巨大。此外，安吉万达广场的建设将有助于提升该区域的商业形象，促进区域经济发展，为南宁市打造成为国际区域性中心城市贡献力量。

(3)项目所在地交通便利，距离南宁市主要交通枢纽如火车站、机场等均有便捷的连接。随着南宁地铁系统的不断完善，项目周边将形成密集的地铁网络，为消费者提供更加便捷的出行方式。此外，项目周边还有多条公交线路，为不同出行需求的消费者提供多样化的选择。安吉万达广场的建设，将进一步优化南宁市的城市商业布局，提升城市整体竞争力。

2.项目目标

(1)项目目标之一是打造成为南宁市乃至整个西南地区最具影响力的商业综合体。预计项目开业后，年客流量将达到1500万人次，年销售额突破50亿元。这一目标借鉴了国内外成功商业综合体的经验，如上海陆家嘴的东方明珠和北京三里屯太古里等，通过提供多元化、高品质的商业服务，吸引消费者前来消费。

(2)项目将致力于成为南宁市商业发展的新引擎，推动区域经济持续增长。根据南宁市商业发展规划，预计到2025年，南宁市商业零售额将达到1000亿元，而安吉万达广场的建成将直接贡献约5%的增量。同时，项目将创造约2万个就业岗位，提高当地居民收入水平，促进消费升级。

(3)安吉万达广场项目还将致力于打造绿色、环保、可持续发展的商业环境。项目将采用节能环保材料和技术，如太阳能光伏板、LED照明等，预计年节能率将达到20%以上。此外，项目还将引入智能管理系统，实现能源消耗的精细化管理。通过这些措施，项目有望成为南宁市绿色商业发展的典范，为推动城市可持续发展贡献力量。

3.项目意义

(1)项目对于南宁市的经济社会发展具有重要意义。首先，安吉万达广场的建成将有助于提升南宁市的城市形象和商业竞争力。根据南宁市商业发展规划，项目预计将带动周边地区商业价值提升约30%，为南宁市增加约10%的商业税收。同时，项目还将促进南宁市产业结构优化，推动第三产业快速发展。

(2)项目对于提升南宁市居民的生活品质具有积极作用。预计项目开业后，将提供约2万个就业岗位，为当地居民提供更多就业机会。此外，项目内的购物中心、电影院、餐饮等多元化业态将满足市民多样化的消费需求，提升市民的生活便利性和幸福感。以上海为例，其核心商圈的万达广场已成为市民休闲娱乐的首选之地。

(3)项目对于推动南宁市区域合作与交流具有重要作用。作为南宁市重要的商业项目，安吉万达广场将成为区域合作的平台，吸引国内外商家、游客前来交流与合作。项目预计将吸引约1500万人次年客流量，其中约30%为外地游客，有助于提升南宁市的知名度和影响力。同时，项目还将促进南宁市与周边城市的经济互动，推动区域一体化发展。

二、市场分析

1.市场环境分析

(1)南宁市近年来经济发展迅速，消费市场持续扩大。据统计，南宁市城镇居民人均可支配收入逐年增长，消费潜力巨大。随着城市人口结构年轻化，年轻消费者对休闲娱乐、时尚购物等需求日益增加，为商业综合体提供了广阔的市场空间。

(2)南宁市商业竞争日益激烈，但市场潜力尚未完全释放。目前，南宁市主要商业区域主要集中在青秀区、兴宁区等老城区，新兴区域商业配套相对不足。安吉万达广场的选址地位于南宁市新兴发展区域，周边商业氛围尚未成熟，市场占有率有待提高。

(3)南宁市正积极推动城市商业布局优化，政府出台了一系列政策扶持商业发展。如南宁市“十三五”规划明确提出，要加快商业综合体建设，培育一批具有国际竞争力的商业品牌。在政策支持和市场需求的双重驱动下，安吉万达广场项目有望在南宁市商业市场中占据有利地位。

2.目标客户分析

(1)目标客户群体主要包括南宁市及周边地区的年轻消费者，他们年龄集中在18至35岁之间，具有较高的消费能力和消费意愿。这一群体对于时尚、潮流的商品和娱乐活动有较大兴趣，是购物中心、电影院、餐饮等消费场所的主要客源。例如，南宁市内的时尚购物中心如万象城、万象汇等，吸引了大量年轻消费者。

(2)项目还将吸引家庭客户群体，尤其是有孩子的家庭。这类客户对于儿童教育、娱乐和购物需求较高，安吉万达广场内的儿童乐园、教育机构、亲子餐厅等将满足这部分客户的需求。此外，家庭客