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商铺装修工程施工方案

第一章项目总体定位与目标

1.1项目背景

本商铺位于××市××区××路××号，原业态为社区便利店，现升级为“轻食＋咖啡＋外摆”复合体验店，建筑面积268m2，层高4.2m，框架结构，竣工于2016年，消防一次验收合格。业主为××商业管理有限公司，要求30个自然日完成硬装、机电、软装、外摆及政府二次消防报验，并同步取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。

1.2核心目标

①零安全事故；②零返工；③一次消防、质监、城管、卫健四部门验收通过；④工期30天；⑤成本控制在合同价±2%以内；⑥竣工后7天内完成空气治理并达到T/CECS5692019《室内空气质量标准》Ⅰ级。

第二章法律法规与制度清单

2.1国家层面

《建筑法》《消防法》《安全生产法》《特种设备安全法》《建设工程质量管理条例》《建筑工程施工许可管理办法》。

2.2地方层面

《××市建筑装饰装修管理办法》（2022修订）、《××市户外广告和招牌设置管理办法》《××市城镇排水与污水处理条例》。

2.3项目专用制度

①《商铺装修安全红线十条》：动火作业必须“双证一器一监护”；②《材料进场四验制度》：核对品牌、规格、批次、检测报告；③《每日班后“清零”制度》：场地断电、断气、断水、可燃物清零；④《隐蔽工程“三照一档”》：施工前、中、后照片＋BIM模型存档；⑤《外摆区域“六定”管理》：定范围、定时间、定责任人、定桌椅数量、定垃圾回收点、定撤场路线。

第三章施工组织与职责矩阵

3.1项目部架构

项目经理（1人，一级建造师）→生产经理（1人）→技术负责人（1人，高级工程师）→安全总监（1人，注册安全工程师）→五大员（施工、质量、材料、资料、劳务）→专业班组（拆除、砌筑、水电、暖通、消防、弱电、铝方通、地坪、不锈钢、软装、外摆）。

3.2职责矩阵（RACI）

以“消防喷淋改造”为例：

Responsible：消防班组；

Accountable：项目经理；

Consulted：技术负责人、消防设计单位；

Informed：业主运营部、商场物业。

第四章施工流程总图（文字版）

现场交底→围挡搭设→BIM放线→拆除→垃圾外运→砌筑及批荡→机电一次配管→隐蔽验收→吊顶及隔墙基层→消防打压→空调保压→地坪找平→防水闭水→饰面安装→照明及弱电面板→设备调试→空气治理→自检→预验收→政府报验→竣工移交。

第五章进度计划（30天倒排）

第1天：09:00现场交底，14:00围挡完成，20:00拆除50%；

第2天：拆除100%，垃圾外运，砌筑放线；

第3—4天：砌筑、批荡、圈梁、反坎完成；

第5—7天：水电开槽、配管、空调冷媒管、消防喷淋支管；

第8天：隐蔽验收（业主、监理、物业三方）；

第9—11天：吊顶轻钢龙骨、隔墙龙骨、空调风管、消火栓箱安装；

第12天：消防打压（1.4MPa，30min无渗漏），空调氮气保压（4.0MPa，24h压降＜0.05MPa）；

第13—15天：防水涂刷（聚氨酯1.5mm，上翻300mm），闭水48h，水深50mm，监理签字；

第16—18天：地坪自流平（厚度3mm，48h可上人），铝方通吊顶，墙面水泥板挂网批荡；

第19—21天：地砖、墙砖、不锈钢踢脚、吧台钢架焊接；

第22天：强电穿线（阻燃B1级，2.5mm2照明、4mm2插座），弱电（六类屏蔽），面板安装；

第23天：LED轨道射灯、吧台吊灯、应急照明、疏散指示、消防广播；

第24天：设备调试（空调、新风、排油烟、消防联动），空气治理（光触媒＋臭氧＋通风）；

第25天：自检（项目部＋施工队），问题清单关闭率100%；

第26天：预验收（业主、物业、监理），整改项0项；

第27天：消防网上报验资料上传，窗口预约；

第28天：消防现场检查，取得《消防检查合格证》；

第29天：质监站竣工备案，城管外摆验收，卫健空气抽检；

第30天：竣工移交，钥匙、竣工图、维保手册、密码移交运营部。

第六章关键工序作业指导书

6.1拆除工程

①断电：由电工拉闸、上锁、挂牌（LOCKOUT/TAGOUT）；②机械：使用10kg电镐，禁止大锤冲击梁柱；③降噪：围挡内侧加10cm岩棉，作业时间08:30—12:00、14:00—18:00；④垃圾：装袋≤50kg/袋，夜间22:00—06:00外运，办理《建筑垃圾处置许可证》。

6.2消防喷淋移位

①关阀：单区信号阀关闭→压力表归零→双确认；②切割：采用“冷切割”轨道锯