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2025年芜湖房地产会计考试题库

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产企业预售房产收到的款项，应计入（）科目。

A.主营业务收入B.预收账款C.其他业务收入D.应收账款

2.房地产开发成本中，下列属于前期工程费的是（）。

A.建筑安装工程费B.土地征用费C.规划设计费D.基础设施费

3.房地产企业销售不动产，适用的增值税税率是（）。

A.6%B.9%C.13%D.3%

4.房地产企业为建造商品房而取得的土地使用权成本应计入（）。

A.无形资产B.开发成本C.固定资产D.长期待摊费用

5.企业转让房地产缴纳的土地增值税应计入（）。

A.税金及附加B.管理费用C.销售费用D.财务费用

6.房地产企业采用公允价值模式计量投资性房地产，期末公允价值变动应计入（）。

A.投资收益B.公允价值变动损益C.资本公积D.其他综合收益

7.房地产企业支付的售楼处装修费用应计入（）。

A.销售费用B.管理费用C.开发成本D.财务费用

8.房地产企业完工产品成本结转时，应借记（）科目。

A.主营业务成本B.开发产品C.生产成本D.库存商品

9.房地产企业收到政府给予的土地出让金返还款，应计入（）。

A.营业外收入B.其他收益C.主营业务收入D.冲减土地成本

10.房地产企业计提的存货跌价准备，应计入（）。

A.资产减值损失B.管理费用C.销售费用D.营业外支出

答案：1.B2.C3.B4.B5.A6.B7.A8.B9.D10.A

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产企业的开发成本包括（）。

A.土地成本B.建筑安装工程费C.基础设施费D.公共配套设施费

2.下列关于房地产企业收入确认的说法，正确的有（）。

A.采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现

B.采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现

C.采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现

D.采取委托方式销售开发产品的，应按不同委托方式分别确认收入

3.房地产企业缴纳的税费中，通过“税金及附加”核算的有（）。

A.城市维护建设税B.教育费附加C.印花税D.房产税

4.房地产企业的投资性房地产包括（）。

A.已出租的土地使用权B.持有并准备增值后转让的土地使用权

C.已出租的建筑物D.自用房地产

5.下列属于房地产企业财务费用核算内容的有（）。

A.利息支出B.汇兑损益C.金融机构手续费D.办公费

6.房地产企业取得土地使用权的方式有（）。

A.出让B.划拨C.转让D.租赁

7.房地产企业成本核算的对象可以是（）。

A.单项开发项目B.同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目

C.分期开发的项目D.不同开发地点的项目

8.房地产企业的销售费用包括（）。

A.广告费B.业务宣传费C.销售人员工资D.售楼处水电费

9.房地产企业在计算土地增值税时，可扣除的项目有（）。

A.取得土地使用权所支付的金额B.房地产开发成本

C.房地产开发费用D.与转让房地产有关的税金

10.房地产企业固定资产折旧方法有（）。

A.年限平均法B.工作量法C.双倍余额递减法D.年数总和法

答案：1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABC5.ABC6.ABC7.ABC8.ABCD9.ABCD10.ABCD

三、判断题（每题2分，共10题）

1.房地产企业取得的土地使用权，无论用于何种用途，均应作为无形资产核算。（）

2.房地产企业销售未完工开发产品取得的收入，应按照预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。（）

3.房地产企业的开发间接费用属于期间费用。（）

4.采用成本模式计量的投资性房地产，期末应计提折旧或摊销。（）

5.房地产企业转让旧房，计算土地增值税时不能扣除加计扣除项目。（）

6.房地产企业支