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上海物医药产业园重点案例

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上海贸壹号命科技产业园开发主体上海费贺实业发展有限公司/上海产诚物医疗科技有限公司/普洛斯

物业地址上海市外桥保税区巴圣路160号

产业要求以物医药、新材料、医疗器械与诊断试剂为主

总占地积51245.9㎡

总建筑积142250.7㎡

产品类型研发办公/总部独栋/GMP房/共享实验室/独实验室/仓储；

层园区平均层5m，三四层为7.6m挑设计

承重3#5#7#层1.2吨/㎡；1#9#10#层天然承重；其余楼板500kg/㎡楼顶350kg/㎡单层积100-300㎡独精装积实验室，500-15000㎡研发+办公独栋；，可拆分成

880-7900㎡的29个独栋

租售100%租赁

前租90-300㎡精装实验室：租6.5元/㎡/天(政府补贴2元）+物业费18元/㎡/

500-15000㎡坯房：租3.5-3.7元/㎡/天，不同层价格不同

100-300㎡简装空间（办公/实验室）：租3.5元/㎡/天+物业费8元/㎡/

招商时间2019年9

出租率截2020年3出租40%;其中坯房出租约10000㎡

客户情况来上海、江苏、州等地；如辉（上海）物科技有限公司、奥科希艾尔

OCSiAITUBALL上海中等，加速器企业较多

税收要求要求

车位数790个（有充电桩）

盈利模式资本收购路线：贸壹号项总投资额10个亿，两年半的时间实现资本退出，

2019年上半年将70%的股权卖给普洛斯，价值30个亿，剩余的30%股权正在找

收购，前计划收购可能依然是普洛斯，也考虑其他国资外桥保税区贸号

功能布局：2项名称

3项名称

租/上海贸壹号命科技产业园简装办公/

实验室

精装实验室独栋坯房（实景）

产品形态

租/张江衡1976

（张江园中园）张江衡

1976开发主体

张江科物业地址上海浦东新区科中路1976号

产业要求

物医药研发为主总占地积

1.7万㎡总建筑积

34365.32㎡（地上2.5万㎡，地下1万㎡）租售

100%租赁前租

4.8元/㎡/（成交）物业费

18元/㎡/停车位

320个招商时间

2018年11出租率截2020年3出租95%(约2.37万㎡,仅剩1300㎡）张江衡1976

先租后售/联东U宝国际企业港（医疗器械）

联东U宝国际企业港

开发主体联东u

物业地址上海浦东新区科中路1976号

产业要求医疗器械为主

总占地积

总建筑积期:58295㎡；期：62364㎡

产品类型期：独栋房8栋，分层房6栋；期独栋房11栋

层独栋：层7.2m，层以上5m

分层：层5.7m，层以上4.5m

层数独栋：3层；分层：5层

承重独栋：1F:2T2F:1T3F:500KG

分层：1F:2T2F以上500KG

单层积独栋：750-1000㎡；分层：1000-1200㎡

租售现100%租赁，三年后可售；出售同时返还租

前租0.8-1.2元/㎡/；物业费0.1元/㎡/天

招商时间2018年4

出租率约50%，6万㎡

客户情况以上海、苏州、州等医疗器械企业为主

税收要求800年/㎡

车位数500个（全期）

租/健康智（办公）

租/上海星峰药

第园

·太仓星药港

项规划地200亩，期为40.7亩。总建筑积超5万平，可租可售，满物医药企业各阶段的发展需求。

项将建设成为物医药研发，产业化基地，包括创新药，

端仿制药，制剂药的研发、中试、产基地、以及医疗器械

均价在5000左右，具体看楼层，底层的贵，楼上的便宜租0.90元/㎡/天

功能布局

产品信息

园区政策

2018年8，太仓市次出台业发展专项政策——《关于促进物医药产业发展的若政策（试）》，2019年4，苏州市发布产业专项政策——《关于加快推进苏州市物医药产业质量发展的

若措施》，旨在推动物医药产业科技创新、成果转化及产业化进程，全提升本地物医药企业主创新能和核竞争。政策从临床研发阶段，到取得国家新药证书、产批件，到实现销售

产，给予了覆盖全品种、全产业链的5＋3＋1政策。

七溪物硅（北京亦昭投资旗下园区）

出售价格：1-2层价格在5200