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托管经营合同

有用托管经营合同篇1

甲方：

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乙方：

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第一章总则

第一条乙方是“_______”商业步行街第号商业用房的产权合法拥有人，该商铺的建筑面积为平方米。乙方自愿将其拥有的上述商铺交给甲方全权代理对外招租、经营和管理。该条托付不行撤销，并不因产权变更而受影响(附授权托付书壹份)。

其次条甲方同意接受乙方的托付，对“_______”商业步行街第号商业用房托管经营。

第三条乙方将基于该商铺的相关权利均托付甲方管理(详细托付范围详见托付书)并全权托付甲方向承租方办理受托商铺的交接手续并签署有关文件。

其次章商铺经营

第四条在托付管理期间，甲方享有对受托商铺自主经营、租赁、管理的权利。

第五条在本合同有效期内，乙方不得以任何形式参加商铺的经营管理活动，不得与商户或除甲方外的第三方签署任何有关

“_______”商铺的协议或文书，不得因自身债务或责任影响商铺的托付管理经营。

第六条依据“_________”商业步行街的统一规划和各种品牌形象的要求，甲方或承租方有权依据托管经营需要场地内统一设计，包括但不限于变更商铺之间的装修、改建等。

第七条甲方在本合同有效期内，拥有经营管理乙方该商铺所涉及的使用权、经营权、出租权、招商权、管理权、广告设施发布权等与经营有关的任何权利，并担当经营过程中的义务和责任，有权与专业的商业运营公司合作经营或托付专业运营公司管理。

第八条甲方负责“_________”商业步行街的整体经营布局规划设计及经营环境的规划设计。

第三章商铺收益

第十条在本合同有效期内，甲方对乙方托管商铺统一对外招租，合同有效期为四年，自年月日至年月日，起始日从“________”商业步行街开业日起。

考虑到商业项目的启动周期，各方同意在合同期有效期内，甲方除向乙方支付托管收益外，甲方运营的收入均由甲方自行处理。甲方应当每年向乙方支付商铺托管收益，收益金额及起止时间以《_______商铺租赁合同》为准，(税费由乙方担当，甲方可代扣代交)。

第十一条托管期满，双方协商续订合同或由甲方将房产按届时现状交还乙方，乙方应当在期满5日内办理交接，逾期视为已经无争议交接完毕。

第十二条托管期满，若乙方选择连续托管，收益的支付方式为每半年支付一次(托管收益届时视详细状况双方可重新协商)。甲方在支付日将乙方的托管收益划转到乙方指定的银行账户。因甲方缘由导致拖延给付乙方应收的托管收益，每延迟一天，乙方有权向甲方按年收益2‰收取违约金。

第四章乙方处分权

第十四条在本合同有效期内，如乙方欲将该商铺产权转让，甲方在同等条件下有优先购买权，转让时乙方须提前十五日书面通知甲方，甲方应在接到乙方书面通知后二十日内书面答复乙方，在甲方明确、明示放弃优先购买权的状况下，乙方才可以将该商铺产权转让给第三方，否则根据第十五条处理。

第十五条在乙方将该商铺转让给第三方时，在转让合同中乙方必需与商铺产权买受人达成由买受人连续承受本合同全部权利义务的条款。乙方不得在托付经营的商铺上设置任何可能限制、影响甲方管理、经营、使用商铺的权利，也不得将受托商铺出租、托付经营给除甲方外的第三方。如乙方违反该商定转让，乙方必需向甲方支付购房总价款的50%作为违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因此导致的本合同对外经营合同所产生的直接、间接、可得利益等全部损失。

第五章违约责任

第十六条在本合同有效期内，任何一方都不得无故终止合同。

1、甲、乙双方应全面履行本合同，任何一方不履行本合同商定的义务，应当担当违约责任赔偿损失(包括但不限于直接损失、间接

损失、可得利益损失、对第三人责任、处理争议的费用、律师费用等)。

2、因乙方缘由导致甲方不能托管至合同期满的，除根据购房总价款的30%支付违约金、赔偿损失外，并以届时甲方对外招商年租金的2倍乘以剩余年限计算赔偿甲方可得收益损失。

3、由于甲方缘由导致乙方不能托管至合同期满的，除根据购房总价款的30%支付违约金、赔偿损失外，并以届时乙方年租金收益的2倍乘以剩余年限计算赔偿甲方可得收益损失。

第十七条非因甲方的过错而引起的爆炸、地震、或其他不行抗拒力缘由给乙方及其商铺造成损失，甲方不担当任何责任。但甲方有义务帮助乙方办理赔偿事宜。

第六章通知

第十八条甲方发出的任何通知均可根据以下方式之一送达