《关于允许商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房的通知(送审稿)》政策解读.pdfVIP

《关于允许商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房的通知（送审稿）》政策解读

为推进房地产市场供给侧结构性改革，加快培育和发展住房租赁市场，有效增加租赁住

房供应，我局起草了《关于允许商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房的通知（送审稿）》

（以下简称《通知》）。现将有关情况说明如下：

一、起草依据

（一）《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕

39号）第五点第十二条：“允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住

房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格

应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造

中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。”

（二）《省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（鄂政办发〔2017〕

18号）第四点第三条：“允许将商业用房改建为租赁住房。允许将宾馆、酒店、写字楼等商

业用房改建为租赁住房，其土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后

不再补交土地出让金，经改建的租赁住房不得分割产权出售。用水、用电、用气价格应当按

照民用标准执行，消防安全验收标准应与实际用途相符。各市（州）政府要制定商