温泉中心招商文件（加投资边界）20230309.doc

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福州市温泉文化交流中心项目

招商手册

项目编号：

招商主体单位：福州水务集团有限公司

招商顾问咨询机构：福建省闽招咨询管理有限公司

二〇二三年二月

目录

TOC\o1-3\h\z\u第一部分公开招商公告 3

第二部分招商谈判组织工作 4

第三部分招商需求书 20

第四部分招商意向材料格式 38

第一部分公开招商公告

公开招商公告

为打造福州市温泉文化交流中心，采用公开招商方式选择合作方对福州市温泉文化交流中心项目（以下简称“本项目”或“本招商项目”）进行运营管理。福州水务集团有限公司作为招商主体单位，现委托福建省闽招咨询管理有限公司作为招商顾问咨询机构，对本项目的下述内容进行国内公开招商，现欢迎有意向参加的潜在合作方参加本次招商活动。

项目概况

1.1项目名称：福州市温泉文化交流中心项目

1.2项目选址：本项目位于福州市鼓楼区温泉公园路8号（原福州市行政服务中心），为福州核心城区——鼓楼区的中心，背靠福州真正意义上的中央公园——温泉公园，温泉公园路南侧，西侧为树汤路，周边以小区居民住宅为主。

1.3项目用地：五层建筑。项目总建筑面积55421平方米，可经营建筑面积44045平方米，底层面积9275m2，包含负一层面积608m2、夹层面积1404m2；二层、三层、四层面积均为9671m2；五层面积9671m2，包含室内面积5757m2、露台面积3936m2；顶层面积6254m2。负一层层高3米，一层层高7米，夹层层高2米；二层、三层、四层层高均为6米。整栋楼有一个电梯交通核心筒。

二、招商合作范围及模式

2.1项目内容：福州市温泉文化交流中心项目1-5层运营和管理

2.2建设期限：1.5-2年

2.3运营合作期限：15+5年，首个15年期满后，若考核达标、无其他各类违规事项产生，双方经协商无异议可进行续签。

2.4合作方式：

本项目完全按照市场化方式运作，由福州水务集团有限公司作为招商主体单位通过公开招商方式选择合作方，具体如下：

（1）项目为基于原已建建筑结构基础上的功能升级改造，招商主体通过公开招商方式选择合作方，双方签署《项目合作协议》，由福州水务集团有限公司投资改造内容主要包括：室外景观改造工程、外立面改造工程、房屋建筑加固工程、原有配套的水电、暖通、消防等设施的提升改造工程（仅包含室外管网和设备用房内的各种设施及变配电房等）、主题温泉水疗工程（仅包含室外管道和温泉水处理用房内部的设备等），以及上述项目涉及的拆除工程。以上工程限额投资为14000万元。。合作方须负责项目二次装修工程、地下车库升级改造工程、运营配套的水电、暖通、消防等设施的提升改造工程（含室内主要设备用房以外的管网），硬件设备安装工程、智能化系统工程等投资和项目运营。招商方不参与日常经营，招商方总体把控项目方向性事宜。合作方负责日常经营所需资金的筹集。

（2）合作方全面负责在本项目下的福州市温泉文化交流中心运营及配套设施的管理，并承担在运营管理过程中产生的经济、法律责任。

三、合作方准入条件

3.1在中国境内注册成立并有效存在的企业法人。

3.2具有相应资金能力，注册资本不少于人民币10000万。

3.3与福州水务集团有限公司和其所属各公司无欠款、无违约及无其他不诚信行为等根本性违约记录在案，且与福州水务集团有限公司不存在影响招商公正性的利害关系。

3.4合作方不得被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，递交招商意向材料截止时间前分别通过“信用中国”网站（）、中国政府采购网（）查询并打印相应的信用记录，合作方提供的查询结果应为其通过上述网站获取的信用信息查询结果原始页面的打印件（或截图）。合作方提供的查询结果与评审现场的查询结果不一致的，以评审现场的查询结果为准。因上述网站原因导致评审现场无法查询合作方信用记录的，以合作方提供的查询结果为准。

3.5本项目不接受合作方以联合体形式响应本项目招商。

四、获取招商材料方式、时间、地点

4.1凡有意参加本项目招商活动的合作方，请于2023年月日至2023年月日（每日上午8：00时至12：00时，下午12：00时至17：00时（北京时间，下同）），通过福易采电子交易平台2.0（网址：:8000/）办理企业免费注册手续。企业注册审核通过后，在本项目招商公告界面办理购买并下载招标手册（包括查看和下载招商过程中发出的有关澄清、答疑和补充文件），咨询机构不另行出售纸质招商手册。招商手册售价200元人民币，售后不退。

4.2潜在合作方可以通过电汇或银行转账方式支付招标文件费（支付账户：开户名：福建省闽招咨询管理有限公司，开户行：中国银行股份有限公