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关于房地产市场的分析调查报告论文

房产市场是以房子作为交易对象的流通市场，同时也是房屋商品

交换关系的总和。下面是店铺为大家整理的关于房地产市场的调查报

告论文，希望能对大家有所帮助!

房地产市场的调查报告论文篇一：《全国房地产市场调查报告》

一、调查背景

在2015年的中央工作会议上，首次明确确定，出于不断扩大有效

的需求，使得供需通道打通，不断消化库存的需要，要不断的加快农

民工的城镇化进程，以此来稳定房地产市场。由此可见，房地产市场

的去库存，已成为2016年房地产政策的方向之一。由此看来，很有必

要对我国目前房地产市场进行系统性的调查研究，进而深入了解我国

房地产行业当前的具体状况。

二、中国房地产市场现状

目前我国的房地产市场正处在一个调整的阶段，体现在以下方面：

房地产投资的增速在不断下滑、销售增速在放缓、房地产库存压力变

大、整个房地产行业的景气程度在下降;另外，由于我国人口结构也在

发生变化，使得在一个长的时期内房地产市场的需求不足，整个房地

产市场面临着巨大的压力，目前的这种状况，在2016年还是很难出现

有效的改变。回顾过去的11个月，房地产投资增速在明显的下滑，就

10月份而言，投资增速仅为10.2%。截止到今年的前10个月，房地

产相关的投资增速已下滑到2%。国家统计局今年11月，发布了相关

的数据，其中，全国房地产市场开发投资以及相关的销售数据表明，

一线城市住宅的情况在不断的改善，但就整体走势而言，房地产市场

依然呈现疲软态势。相关数据表明，1-10月份，房地产市场的开发投

资额累计约达7.88万亿元人民币，同比涨幅仅为2%，此增长为2009

年2月份以来的最低水平。同期房地产开发企业土地购置面积仅为

1.78亿平方米，较去年同期2.7亿平方米显著减少。从2014年2月

份房地产投资增速为19.3%在以后的21个月的时间里房地产投资增速

都是在下滑的。房地产的下滑直接影响中国经济。

商品房销售状况从今年1月份开始反弹，但这种反弹并不是全国

所有的房地产销售都出现了触底反弹，而是一些一线城市、重点城市、

包括大家比较看好的一些城市群等出现了销售反弹。相关统计表明，

在今的年1-10月份，商品房的销售面积达到了94898万平方米，同

比涨幅为7.2%，相关的增速与1-9月份相比有所回落，回落了0.3个

百分点。在其中，办公楼的销售面积增速是最快的，达到了13.4%，

而就住宅销售面积而言，增长了7.9%。另外，商品房的销售达到了

64790亿元，增长了14.9%，增速有所回落，回落了0.4个百分点。

三、房地产现状成因

中国的房地产行业经过10多年来的迅猛发展以后，房地产行业已

出现了明显的供给相对过剩的情况。过去国家对房地产市场的政策调

控效果不明显的原因是无论从人均居住面积还是房地产发展速度，房

子的供应都是短缺的，再加上各种投资和投机需求就直接推升了房价。

再加上各地政府长期以GDP为导向的政策，使得房地产市场积累了大

量的库存。而现在的情况是整个住房都出现了全国性的相对过剩。国

家统计局披露了相关的数据，相关数据显示，到15年10月末，全国

的商品房待售面积达到了6.86亿平方米，相比于9月末增加了2122

万平方米。就其中细分而言，商业营业用房的待售面积增加了709万

平方米，而住宅相关的待售面积增加了1180万平方米，对于办公楼待

售面积而言，增加了56万平方米。与去年同期进行比较而言，全国的

商品房待售面积增加了1亿平方米，增幅达到了17.8%。截止10月

末，商品房在建的面积为707805亿平方米。把待售面积和在建面积

加在一起大概有78亿平方米。如果按人均面积35平方米来计算可以

供2亿人居住。在2020年以前如果不考虑购买力单从需求的角度考

虑，把第一次购房需求、二套房的改善需求、农民进城买房需求、投

资和投机需求加起来最多约有8千万人的需求量。但是我们需要看到

的是，除了北上广深这些一线城市的房地产市场由于需求很旺盛以及

外来人口的持续流入而处于一个供不应求的状态之外，我国大量城市

的住房已经严重过剩，形成了冰火两重天的局面。

四、全国主要城市房地产价格和成交状况的分析

中国房地产数据研究院也发布了相关的数据，该数据主要是全国

主要城市房地产平