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地产金融试题汇总及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产金融中，抵押贷款的抵押物通常是房地产企业的什么资产？()

A.经营性资产

B.投资性资产

C.土地使用权

D.房地产项目

2.房地产金融产品中，属于固定收益类产品的是？()

A.房地产信托

B.房地产基金

C.房地产按揭贷款

D.房地产投资信托

3.在房地产金融中，房地产贷款的风险主要包括哪些方面？()

A.市场风险、信用风险、操作风险

B.利率风险、流动性风险、操作风险

C.市场风险、信用风险、流动性风险

D.利率风险、信用风险、流动性风险

4.房地产金融中的房地产投资信托（REITs）的主要目的是什么？()

A.提高房地产企业的融资能力

B.为投资者提供稳定的现金流收入

C.降低房地产企业的财务风险

D.提高房地产市场的流动性

5.房地产金融产品中，属于混合型金融产品的是？()

A.房地产按揭贷款

B.房地产信托

C.房地产基金

D.房地产投资信托

6.房地产金融中，房地产贷款的还款方式主要有哪几种？()

A.等额本息、等额本金、一次性还本付息

B.等额本息、等额本金、分期还本付息

C.等额本息、等额本金、按揭贷款

D.等额本息、等额本金、分期还款

7.房地产金融中，房地产抵押贷款的抵押率通常是多少？()

A.50%-70%

B.70%-80%

C.80%-90%

D.90%-100%

8.房地产金融中，房地产投资信托（REITs）的收益主要来源于什么？()

A.房地产租赁收入

B.房地产销售利润

C.房地产开发利润

D.房地产贷款利息

9.房地产金融中，房地产基金的运作模式通常是什么？()

A.直接投资房地产项目

B.通过购买房地产资产证券化产品

C.通过购买房地产企业的股票

D.通过购买房地产投资信托（REITs）

10.房地产金融中，房地产贷款的信用风险主要指什么？()

A.贷款人无法按时还款的风险

B.房地产市场波动导致贷款价值下降的风险

C.贷款利率变动导致贷款成本上升的风险

D.贷款人因经营不善导致贷款违约的风险

二、多选题(共5题)

11.房地产金融产品中，以下哪些属于债务融资工具？()

A.房地产按揭贷款

B.房地产债券

C.房地产投资信托（REITs）

D.房地产基金

12.房地产金融中，以下哪些因素会影响房地产贷款的风险？()

A.贷款人的信用状况

B.房地产市场的供需关系

C.贷款利率水平

D.抵押物的价值

13.房地产金融中，以下哪些属于房地产金融工具的创新形式？()

A.房地产按揭贷款

B.房地产投资信托（REITs）

C.房地产资产证券化

D.房地产期权

14.在房地产金融中，以下哪些属于房地产市场的风险？()

A.利率风险

B.通货膨胀风险

C.政策风险

D.投资者心理风险

15.房地产金融中，以下哪些属于房地产金融服务的范畴？()

A.房地产贷款服务

B.房地产投资咨询

C.房地产资产评估

D.房地产保险服务

三、填空题(共5题)

16.房地产金融中，房地产投资信托（REITs）的目的是为了提高房地产市场的______。

17.在房地产金融中，______是衡量贷款人信用风险的重要指标。

18.房地产金融产品中，______是指投资者购买房地产资产后，将资产出售以获取收益的行为。

19.房地产金融中，______是指房地产企业通过发行债券等方式筹集资金的行为。

20.房地产金融产品中，______是指投资者通过购买房地产资产来获取租金收入的行为。

四、判断题(共5题)

21.房地产金融中的房地产抵押贷款，抵押物的价值越高，抵押率通常也越高。()

A.正确B.错误

22.房地产金融中的房地产投资信托（REITs）是上市公司，其股票在证券交易所上市交易。()

A.正确B.错误

23.房地产金融产品中的房地产债券的风险高于政府债券的风险。()

A.正确B.错误

24.房地产金融中的房地产按揭贷款的还款期限越长，月供通常越低。()

A.正确B.错误

25.房地产金融中的房地产资产证券化是将流动性较差的资产打包成可交易的证券，以增加资产流动性。()

A.正确