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资产置换项目可行性研究报告

第一章总论

项目概要

项目名称为“锦程集团存量资产置换及转型升级项目”，实施主体为锦程投资发展（青岛）集团有限公司，该公司成立于2008年6月，注册资本金3.5亿元人民币，注册地址为山东省青岛市市北区敦化路328号，主要经营范围包括房地产开发、商业运营、资产管理、产业投资等，具备房地产开发一级资质、物业服务一级资质等相关资质，拥有专业的资产运营与产业规划团队。

项目核心内容为“存量低效资产退出+优质产业资产导入”的双向置换，涉及两处核心资产：一是拟退出资产，位于青岛市市北区辽宁路120号的老旧商业综合体，建筑面积2.8万平方米，土地性质为商业用地，评估价值3.2