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2026年学历类自考专业(法律)房地产法-票据法参考题库含答案解析(5卷题有答案)

2026年学历类自考专业(法律)房地产法-票据法参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《民法典》规定，预告登记的生效条件不包括以下哪项？

【选项】A.当事人达成合意B.登记机构受理申请C.买方已支付房款D.商品房已具备交付条件

【参考答案】C

【详细解析】根据《民法典》第221条，预告登记自登记机构受理申请时生效，无需买方支付房款。房款支付属于债权消灭的实质要件，但非预告登记生效要件。选项C错误。

【题干2】票据的绝对记载事项中，若缺少以下哪项会导致票据无效？

【选项】A.收款人名称B.出票日期C.票据金额D.付款人名称

【参考答案】A

【详细解析】根据《票据法》第22条，收款人名称为绝对记载事项，若缺失将导致票据无效。其他选项中，金额、日期、付款人均为相对记载事项，缺失仅影响效力而非绝对无效。

【题干3】房地产抵押合同自何时生效？

【选项】A.抵押登记完成时B.抵押合同签订时C.抵押物交付时D.抵押物价值评估完成时

【参考答案】A

【详细解析】根据《民法典》第403条，抵押合同自抵押登记完成时生效。未办理登记的抵押合同虽成立但未生效，不能对抗善意第三人。

【题干4】票据的背书连续性要求哪项情形？

【选项】A.背书人需为记名票据原持有人B.被背书人需直接从背书人受让票据

【参考答案】B

【详细解析】根据《票据法》第27条，背书连续指票据形式上的连续，被背书人须直接从前手受让票据。若经多人转手形成“断链”，即使实质连续仍构成形式瑕疵，导致背书无效。

【题干5】房地产预告登记的效力范围包括？

【选项】A.对抗已登记的抵押权人B.对抗未登记的债权人C.保障买受人优先受偿权D.确保商品房交付质量

【参考答案】C

【详细解析】根据《民法典》第221条，预告登记仅对抗其他权利人主张权利，保障买受人实现物权。选项A错误，未登记抵押权不因预告登记而受影响；选项D属交付条件范畴，与登记效力无关。

【题干6】票据的付款请求权行使期限为？

【选项】A.自票据到期日起10日B.自票据交付日起15日C.自票据签发日起1年D.自持票人取得票据日起6个月

【参考答案】A

【详细解析】根据《票据法》第17条，持票人对汇票、本票的付款请求权自到期日起10日不行使，对支票则为自到期日起5日。选项B、C、D均不符合法定期限。

【题干7】房地产共有产权制度的法律依据是？

【选项】A.城市房地产管理法B.物权法C.土地管理法D.城乡规划法

【参考答案】B

【详细解析】根据《民法典》第301条，共有产权指两个以上权利人按份额对同一不动产享有的物权。其他选项中，土地管理法规范土地征收，城乡规划法侧重空间管制，与共有产权无直接关联。

【题干8】票据的承兑行为包含哪项？

【选项】A.付款人无条件承诺付款B.记载“承兑”字样C.签署“付款人”签章D.注明承兑日期

【参考答案】ABD

【详细解析】根据《票据法》第30条，承兑需记载“承兑”字样、付款人签章和承兑日期。选项C“付款人”签章为承兑人签章，非选项表述。

【题干9】房地产权属证书灭失补办后，原证书效力如何？

【选项】A.自动失效B.继续有效C.需经权利人申请D.自补办之日起6个月内失效

【参考答案】B

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例》第28条，权属证书灭失后补发的证书与原证书具有同等法律效力。选项D“6个月”为不动产权属登记错误更正期限，与证书补办无关。

【题干10】票据的变造行为导致？

【选项】A.承兑行为无效B.被背书人丧失票据权利C.变造人承担连带责任D.付款人可拒绝付款

【参考答案】D

【详细解析】根据《票据法》第14条，票据金额、日期、收款人等变造属无效票据行为。付款人依据真实票据付款后，对变造部分可拒绝承担付款责任，需由变造人承担连带责任（选项C）。

【题干11】房地产租赁合同中，押金条款无效的情形是？

【选项】A.押金金额超过月租金5倍B.租赁期超过20年C.押金未约定返还期限D.押金用途仅限房屋维修

【参考答案】A

【详细解析】根据《民法典》第703条，押金不得超过租金的3倍（非5倍），超部分应退还。选项B租赁期最长为20年，不构成无效；选项C、D属约定条款效力问题。

【题干12】票据的保证人责任范围包括？

【选项】A.承兑人违约时的赔偿责任B.被保证人的票据责任C.保证人需记载保证日期D.保证人可约定免责条款

【参考答案】B

【详细解析】根据《票据法》第46条，