房地产市场报告 - 沈阳写字楼市场半年报 2025下半年 市场需求平稳回升，但高空置压力持续.docx

2026年2月

2026年2月

沈阳写字楼市场半年报

洞察和建议

洞察和建议

沈阳优质办公楼市场在下半年维持平稳运行，净吸纳量与上半年基本持平。全年市场需求总量较2024年有明显提升，市场呈现出需求回暖态势。但受到新增供应入市的影响，空置率在年末出现小幅上涨。租金在高空置率背景下仍处于下行通道。下半年起部分项目租金已经触底，出现了企稳回升的迹象，但整体需求强度还未支持市场租金实现全面反弹。

业主我们建议业主在当前的市场环境下，以灵活的租金租约策略加快去化。同时通过低成本产品升级、精准产业招商和精细化运营提升项目竞争力。

租户在市场还有大量待入市项目的背景下，我们建议租户充分把握议价主动权