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房地产市场报告 -天津写字楼市场半年报 2025下半年-高空置压力下市场竞争进一步加剧.pdf

房地产市场报告 -天津写字楼市场半年报 2025下半年-高空置压力下市场竞争进一步加剧.pdf

    天津写字楼市场半年报

    2026年2月

    洞察和建议

    2025年下半年天津优质办公楼市场维持平稳运行。需求集中在了海河沿线及南京路-小白楼市场中，其中新项目的预

    租贡献了一定的去化量，其余市场表现较为平静。需求结构方面，市场仍以中小面积为主，且以企业搬迁需求为核

    心。在有效新增需求偏弱及新项目入市的双重压力下，空置率继续小幅上涨并处于高位。租金下行趋势持续，甲乙

    级市场租金差进一步缩小。

    业主建议业主采用灵活租金与优惠条款，提高性价比，加快去化速度。同时，提升楼宇运营与配套服务，增强竞争

    力，稳定项目内存量租户提

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