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2026年学历类自考专业(法律)合同法-房地产法参考题库含答案解析(5卷题版)

2026年学历类自考专业(法律)合同法-房地产法参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】某医疗机构与房东签订房屋租赁合同，约定租金分期支付，但房东中途要求提前终止合同。根据《民法典》，房东的解除行为是否合法？

A.合法，因合同未完全履行

B.合法，房东享有任意解除权

C.非法，需双方协商一致

D.非法，租赁合同不可单方解除

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第563条明确规定，租赁合同为诺成合同且具有人身专属性，当事人不得随意单方解除。房东要求提前终止合同的行为违反法律规定，需双方协商一致解除，故选D。选项B错误因任意解除权仅适用于特定合同类型（如承揽合同），选项A未考虑合同性质的特殊性。

【题干2】某医生在电话中提出向患者收取5000元检查费作为预付款，患者同意后双方未签订书面协议。该要约是否构成有效要约？

A.是，口头协议具有法律效力

B.否，要约需以书面形式明确

C.是，承诺已通过电话确认

D.否，未满足要约必备要件

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第471条要求要约需包含具体内容、表明经受要约人承诺即受约束。电话沟通未明确检查项目、标准及支付方式，不符合有效要约要件，故选D。选项A错误因口头协议需满足特定情形（如不动产租赁），选项C混淆