房地产上市公司的偿债能力研究——以华远集团有限公司为例-毕业论文.pdfVIP

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摘要：房地产作为一类商品，不但拥有投资品属性，而且还拥有消费品属性。若过度进

行投资，房地产价格将越来越高，极有可能出现经济泡沫，导致出现经济危机。若投资惨淡，

对社会稳定及经济发展产生负面影响。综上，房地产产业获得国家的高度关注，同时最大程

度上在政策层面进行宏观调控，基于此促进房地产行业可持续向前发展。通常情况下，就房

地产项目而言，其需投入大量资金，大多数时候，房地产公司内部资金难以弥补存在的资金

缺口，因为房地产企业开展过程中存在许多的在建项目及储存土地，在其总体资产中，流动

资产所占比例十分之大。而偿债能力分析又作为财务分析里的重中之重，自然的在企业里就

变得更为重要了。所以，本文选择以华远集团有限公司作为研究对象，根据华远集团自身资

产和债务结构，着重分析公司2015年到2019年的相关偿债能力指标，通过对比另外两家同

行相关数据，得出企业偿债能力的强弱，并提出相关建议。

关键词：偿债能力；房地产企业；指标分析

Researchonthesolvencyofrealestatelistedcompanies

--takehuayuangroupco.,LTDasanexample

Abstract:Realestateisacommoditythathasboththeattributesofconsumergoodsand

conducivetomaintainingsocialstabilityandpromotingeconomicdevelopment.Forthisreason,

ofmacro-controlpoliciestopromotethedevelopmentoftherealestateindustry.Generally

becausetherealestatecompaniesformalargenumberoflandreservesandprojectsunder

constructionduringthedevelopment,theproportionofcurrentassetsintotalassetsisgenerally

veryhigh.Asthemostimportantpartoffinancialanalysis,solvencyanalysisnaturallybecomes

moreimportantinenterprises.Therefore,thispaperchoosesHuayuanGroupCo.,Ltd.asthe

researchobject,accordingtoitsownassetsanddebtstructure,focusesontheanalysisofthe

dataoftheothertwopeers,obtainsthestrengthoftheenterprisessolvency,andputsforward

relevantsuggestions.

Keywords:DebtPayingAbility；RealEstateEnterprises；Indexanalysis

引言

偿还债务能力是债权者、投资人员与经营人员十分重视的问题之一。就公司

经营者而言，好的偿债能力不仅能够让自己在众多竞争对手里脱颖而出，还能够

得到大众的认可，从而获得很多发展机会，增大盈利空间。对于投资者来说，一

个企业拥有好的偿债能力，能够让自己的资金得到保障并且从中获利。对于债权

人来说，他们为公司提供了存货物资和设备或者贷款给企业，如果企业的偿债能

力足够好，能够按期归还欠款及利息，债权人也能从中获利，这不仅建立了一个

互相信任的桥梁，还实现了“双赢”。由此可以看出企业偿债能力的强弱，不仅

受到企业关注，更是受到所有利益攸关方的高度重视。

偿还债务能力属于对公司健康有序发展进行衡量的一个关键性指标，以房地

产公司为对象，对其该指标进行系统分析，能够让有关利益主体精准地评估公司

的财务情况。此外，因为房地产公司需要大量投资资金、生产时间长、价值高，

同时作为一种公司形式，其对负债经营有着很高的依赖性，不管是财务风险，还

是经营风险，均相对较大。综上，以房地产公司为对象，对其偿还债务能力指标

作系统分析，意义重大。

基于上述考虑，本文将从公司自身资本结构出发，采用相关指标来分析公司

的短期和长