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办公楼物业管理合同

办公楼物业管理合同

合同编号：[合同编号]

甲方（业主/业主委员会）：

名称：________________________

地址：________________________

法定代表人：__________________

联系电话：____________________

统一社会信用代码：____________

乙方（物业管理企业）：

名称：________________________

地址：________________________

法定代表人：__________________

联系电话：____________________

资质证书编号：________________

营业执照注册号：______________

鉴于：

甲方是位于________________________（以下简称该物业）的合法业主或业主委员会代表，该物业为办公楼性质；

乙方是具备相应资质的物业管理企业，愿意接受甲方委托对该物业提供专业物业管理服务；

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业名称：________________________

1.2物业坐落：________________________

1.3物业总建筑面积：________平方米

1.4物业类型：办公楼

1.4.1写字楼部分：________平方米

1.4.2商业配套部分：________平方米

1.4.3地下车库：________平方米

1.4.4其他附属设施：________平方米

1.5物业四至：

东至：________________________

南至：________________________

西至：________________________

北至：________________________

1.6物业规划用途：办公、商业配套及附属设施

第二条物业管理服务内容

2.1房屋共用部位、共用设备设施的维修、养护和管理：

2.1.1房屋主体结构：包括基础、承重墙体、梁柱、楼板、屋顶等；

2.1.2共用楼梯间、走廊通道、门厅、电梯井道、架空层等；

2.1.3共用供水、排水、雨水、中水、消防、供电、照明、避雷、通讯、有线电视等系统；

2.1.4共用绿地、道路、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；

2.1.5建筑物外墙、屋面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯井道架空层等；

2.1.6共用设施设备使用的房屋等。

2.2公共秩序维护、安全防范等事项的管理：

2.2.1门岗服务：24小时门岗值守，人员、车辆进出登记管理；

2.2.2巡逻服务：24小时不间断巡逻，重点区域加强巡逻频次；

2.2.3监控服务：公共区域视频监控系统24小时运行；

2.2.4消防安全管理：消防设施设备定期检查维护，消防通道保持畅通，定期组织消防演练；

2.2.5应急处置：突发事件应急预案及处置机制；

2.2.6安全防范：防盗、防破坏、防自然灾害等安全措施。

2.3环境卫生、绿化管理：

2.3.1公共区域清洁：大堂、走廊、电梯、楼梯间、卫生间等公共区域每日清洁；

2.3.2垃圾清运：生活垃圾每日清运，建筑垃圾按约定处理；

2.3.3消杀服务：定期进行四害消杀；

2.3.4绿化养护：绿地、花木定期修剪、浇灌、施肥、病虫害防治；

2.3.5外墙清洗：定期进行外墙清洗，保持建筑外观整洁。

2.4公共区域维护：

2.4.1道路维护：园区道路、广场等公共区域维护；

2.4.2标识系统：公共标识、指示牌的设置与维护；

2.4.3停车场管理：车辆停放管理，车位分配与调度；

2.4.4会所及公共活动场所管理：按约定提供服务与管理。

2.5档案资料管理：

2.5.1物业权属资料、技术资料、验收资料等档案管理；

2.5.2业主资料、装修资料、投诉处理记录等档案管理；

2.5.3设施设备运行、维护、检修记录等档案管理。

2.6其他