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2025年资产评估师实务二(真题)及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.某企业拟对一栋建筑物进行评估，该建筑物于2010年建成，预计使用年限为50年，截至评估基准日已使用15年。下列哪种方法最适用于该建筑物的评估？()

A.成新率法

B.市场法

C.收益法

D.成本法

2.评估师在进行资产评估时，下列哪项不属于评估师应遵循的原则？()

A.公正性原则

B.独立性原则

C.客观性原则

D.利益最大化原则

3.某企业拥有一台设备，该设备原值为100万元，预计使用年限为10年，已使用5年。若采用直线法计提折旧，则该设备的账面价值为多少？()

A.50万元

B.60万元

C.70万元

D.80万元

4.评估师在进行资产评估时，下列哪种情况可能存在利益冲突？()

A.评估师与委托方存在亲属关系

B.评估师接受委托方提供的资料

C.评估师对资产有深入了解

D.评估师保持独立和客观

5.某企业拟对一宗土地进行评估，该土地位于市中心，周边环境良好，交通便利。下列哪种方法最适用于该土地的评估？()

A.成新率法

B.市场法

C.收益法

D.成本法

6.评估师在进行资产评估时，下列哪项不属于评估师应收集的资料？()

A.资产权属证明

B.资产使用情况

C.资产交易记录

D.评估师个人意见

7.某企业拟对一栋建筑物进行评估，该建筑物于2015年建成，预计使用年限为50年，截至评估基准日已使用10年。若采用直线法计提折旧，则该建筑物的账面价值为多少？()

A.60万元

B.80万元

C.100万元

D.120万元

8.评估师在进行资产评估时，下列哪种情况可能存在道德风险？()

A.评估师与委托方存在亲属关系

B.评估师接受委托方提供的资料

C.评估师对资产有深入了解

D.评估师保持独立和客观

9.某企业拟对一宗土地进行评估，该土地位于市中心，周边环境良好，交通便利。若采用收益法评估，下列哪项不属于收益法的基本参数？()

A.土地面积

B.土地用途

C.土地租金

D.土地增值税

10.评估师在进行资产评估时，下列哪种情况可能存在信息不对称？()

A.评估师与委托方存在亲属关系

B.评估师接受委托方提供的资料

C.评估师对资产有深入了解

D.评估师保持独立和客观

11.某企业拟对一栋建筑物进行评估，该建筑物于2010年建成，预计使用年限为50年，截至评估基准日已使用15年。若采用直线法计提折旧，则该建筑物的账面价值为多少？()

A.60万元

B.80万元

C.100万元

D.120万元

二、多选题(共5题)

12.资产评估的基本方法主要包括哪些？()

A.成新率法

B.市场法

C.收益法

D.成本法

E.指标法

13.在进行资产评估时，评估师应遵循的原则包括哪些？()

A.公正性原则

B.独立性原则

C.客观性原则

D.利益最大化原则

E.保密性原则

14.下列哪些属于资产评估的假设条件？()

A.市场条件假设

B.法律法规假设

C.资产现状假设

D.资产未来收益假设

E.交易条件假设

15.评估师在进行资产评估时，收集的资料主要包括哪些？()

A.资产权属证明

B.资产使用情况

C.资产交易记录

D.评估基准日市场信息

E.评估师个人意见

16.在市场法评估中，确定可比实例的方法有哪些？()

A.查找公开市场交易信息

B.调查相关行业市场情况

C.分析同类资产市场趋势

D.估算可比实例的合理价值

E.考虑交易条件的影响

三、填空题(共5题)

17.资产评估的目的是为了确定资产在特定时间点的______。

18.评估师在进行资产评估时，应遵循的______原则，以保证评估结果的客观性。

19.市场法评估中，选择可比实例时，应关注其______，以确保其与评估对象相似。

20.收益法评估中，预计未来收益的稳定性是评估______的重要因素。

21.成本法评估中，______是计算重置成本的关键步骤。

四、判断题(共5题)

22.资产评估的基本方法包括市场法、收益法和成本法，它们适用于所有类型的资产评估。()

A.正确B.错误

23.评估师在进行资产评估时，必须遵循委托方的意愿，即使这些意愿可能违反评估原则。()

A.正确B.错误

24.在收益法评估中，未来收益的预测完全基于历史数据，不需要考虑市场变化和未来风险。()

A.正