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2025年地产会计笔试题目及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产开发企业在会计核算中，预收款项属于哪种性质的科目？()

A.负债类科目

B.资产类科目

C.所有者权益类科目

D.成本类科目

2.土地增值税的计税依据中，以下哪一项不计入增值额？()

A.土地使用权出让金

B.建筑安装工程费

C.销售费用

D.财产转让收益

3.下列哪项不属于房地产企业应缴纳的营业税？()

A.销售房屋营业税

B.土地增值税

C.建筑安装营业税

D.房地产经纪营业税

4.房地产开发项目完工后，如何确定其完工时间？()

A.以项目取得土地使用权的时间为准

B.以项目取得建筑工程许可证的时间为准

C.以项目竣工验收合格的时间为准

D.以项目达到预定可使用状态的时间为准

5.房地产开发企业销售房屋时，应如何核算销售收入？()

A.以实际收到的房款作为销售收入

B.以合同约定的销售价格作为销售收入

C.以实际收取的房款和合同约定的销售价格中的较低者作为销售收入

D.以实际收取的房款和合同约定的销售价格中的较高者作为销售收入

6.下列哪项不是房地产企业应缴纳的城市维护建设税？()

A.土地增值税

B.契税

C.增值税

D.契税附加

7.房地产企业计算土地增值税时，下列哪项不属于扣除项目？()

A.土地使用权出让金

B.建筑安装工程费

C.销售费用

D.土地取得成本

8.房地产开发企业在项目开发过程中，如何进行工程预算的编制？()

A.以项目可行性研究报告为基础编制

B.以项目设计图纸为基础编制

C.以项目竣工验收报告为基础编制

D.以项目合同为基础编制

9.房地产开发企业销售房屋时，如何进行收入的确认？()

A.以房屋交付使用的时间确认收入

B.以房屋交付使用前的时间确认收入

C.以房屋合同签订的时间确认收入

D.以房屋竣工验收的时间确认收入

10.房地产企业发生的广告费和业务宣传费，如何进行会计处理？()

A.直接计入当期损益

B.分摊计入相关产品成本

C.一次性计入固定资产成本

D.逐年摊销计入管理费用

二、多选题(共5题)

11.房地产开发企业进行土地增值税核算时，以下哪些项目可以作为扣除项目？()

A.土地使用权出让金

B.建筑安装工程费

C.销售费用

D.财产转让收益

E.营业税

12.房地产企业会计核算中，以下哪些科目属于负债类科目？()

A.应付账款

B.预收账款

C.长期借款

D.累计折旧

E.应交税费

13.房地产开发项目完工后，需要进行哪些会计处理？()

A.结转开发成本

B.结转开发间接费用

C.计算完工产品成本

D.结转已完工产品的销售成本

E.计算销售收入

14.房地产企业销售房屋时，可能产生的费用包括哪些？()

A.销售费用

B.税金及附加

C.营业税金及附加

D.土地增值税

E.增值税

15.房地产企业会计报表中，以下哪些报表是反映企业财务状况的报表？()

A.资产负债表

B.利润表

C.现金流量表

D.所有者权益变动表

E.管理费用明细表

三、填空题(共5题)

16.房地产开发企业对已取得的土地使用权，应按照取得成本计入

17.在土地增值税的计算中，增值额是指转让房地产所取得的收入减去

18.房地产开发企业在会计核算中，预收账款科目属于

19.房地产开发项目的开发间接费用是指在房地产开发过程中发生的

20.房地产开发企业在销售房屋时，应按照

四、判断题(共5题)

21.房地产开发企业取得的土地使用权应计入无形资产。()

A.正确B.错误

22.土地增值税的计算中，房地产开发企业的销售费用可以作为扣除项目。()

A.正确B.错误

23.房地产开发企业在会计核算中，预收账款属于流动资产。()

A.正确B.错误

24.房地产开发项目的完工时间应以项目取得建筑工程许可证的时间为准。()

A.正确B.错误

25.房地产企业销售房屋时，应按实际收取的房款确认销售收入。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产开发企业会计核算中，如何处理土地增值税的计算和缴纳。

27.详细说明房地产开发企业会计核算中，如