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2025年房地产估价师考试真题解析(冲刺版)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师在进行房地产估价时，下列哪项不是房地产估价的直接依据？()

A.房地产法律法规

B.房地产估价规范

C.房地产交易市场行情

D.估价对象的实物状况

2.下列哪项不是影响房地产价格的因素？()

A.宏观经济因素

B.房地产供给因素

C.估价对象自身因素

D.估价师个人喜好

3.在进行房地产估价时，下列哪项不是房地产估价的假设条件？()

A.房地产估价的合法合规性

B.房地产估价的客观性

C.房地产估价的公开性

D.房地产估价的时效性

4.下列哪种方法在房地产估价中不常用于评估收益性房地产？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.成本法与市场法相结合

5.房地产估价师在实地查勘时，下列哪项不是实地查勘的主要内容？()

A.估价对象的实物状况

B.估价对象的权益状况

C.估价对象的周边环境

D.估价对象的交易记录

6.下列哪项不是房地产估价报告的基本内容？()

A.估价目的

B.估价依据

C.估价方法

D.估价师个人意见

7.房地产估价师在评估房地产价值时，下列哪项不是房地产价值构成的一部分？()

A.土地使用权价值

B.房屋建筑物价值

C.地上附着物价值

D.附属设施价值

8.下列哪种情况不属于房地产估价中的风险？()

A.估价对象产权不明确

B.估价依据不充分

C.估价方法选择不当

D.估价结果与市场实际价格一致

9.房地产估价师在进行房地产估价时，下列哪项不是房地产估价的职业道德要求？()

A.独立客观

B.公正公平

C.保守秘密

D.随意透露估价结果

10.下列哪项不是房地产估价师在执业过程中应遵守的规定？()

A.依法执业

B.独立执业

C.公正执业

D.随意变更估价对象

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的目的是什么？()

A.评估房地产的市场价值

B.为房地产交易提供参考

C.保障房地产权益

D.为房地产税收提供依据

E.为房地产融资提供支持

12.房地产估价的依据主要包括哪些方面？()

A.法律法规和政策

B.估价规范和标准

C.估价对象的实物状况

D.估价对象的权益状况

E.房地产市场行情

13.房地产估价的程序包括哪些步骤？()

A.接受估价委托

B.签订估价委托合同

C.收集估价所需资料

D.实地查勘估价对象

E.编制估价报告

14.房地产估价中的市场法主要包括哪些内容？()

A.选择可比实例

B.收集可比实例资料

C.进行交易情况修正

D.进行市场状况修正

E.计算比较价值

15.房地产估价师在执业过程中应遵守的职业道德包括哪些？()

A.独立客观

B.公正公平

C.保守秘密

D.诚信为本

E.专业胜任

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的基本原则包括独立客观、公正公平、诚实信用、谨慎评估和哪个原则？

17.房地产估价的假设条件中，假设估价对象在估价时点不存在什么情况？

18.房地产估价的收益法中，求取净收益的基本公式是哪个？

19.房地产估价的成本法中，重置成本的计算通常采用哪个方法？

20.房地产估价的报告应当包括哪些基本内容？

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的对象必须具有独立的权利能力和行为能力。()

A.正确B.错误

22.房地产估价时，所有估价方法的适用范围都是相同的。()

A.正确B.错误

23.房地产估价报告中的估价结果应当是唯一的。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在执业过程中，可以接受任何类型的委托。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的假设条件可以任意设定，不影响估价结果的准确性。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价的成本法的基本原理。

27.房地产估价的收益法中，如何确定净收益？

28.为什么说房地产估价的假设条件是估价过程中不可或缺的一部分？

29.在房地产估价中，如何选择可比实例？

30.房地产估价师在执业过程中，如何确保估价结果的公正性和客观性？

2025年房地产估价师考试真题解析(冲刺版)

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】房地产