2025年房地产估价师考试历年真题汇编及答案解析.docxVIP

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2025年房地产估价师考试历年真题汇编及答案解析.docx

2025年房地产估价师考试历年真题汇编及答案解析

姓名:__________考号:__________

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一、单选题(共10题)

1.房地产估价师在进行市场法估价时,以下哪项不属于可比实例的选取条件?()

A.可比实例应与估价对象位于同一地区

B.可比实例应与估价对象具有相似的功能用途

C.可比实例的成交价格应明显低于市场价

D.可比实例的交易时间应尽可能接近估价时点

2.在房地产估价中,收益法中的净收益通常是指?()

A.房地产的收益减去运营成本

B.房地产的收益减去运营成本和税费

C.房地产的收益减去运营成本、税费和折旧

D.房地产的收益减去运营成本、税费、折旧和投资风险

3.房地产估价师在进行成本法估价时,以下哪项不属于重置成本的计算内容?()

A.建筑材料成本

B.建筑安装工程费

C.土地取得成本

D.房地产的运营收益

4.房地产估价师在进行市场法估价时,以下哪项不是影响房地产价格的因素?()

A.房地产的位置

B.房地产的面积

C.通货膨胀率

D.房地产的开发商

5.房地产估价师在进行收益法估价时,以下哪项不是确定折现率的主要依据?()

A.金融市场利率

B.房地产的收益风险

C.估价对象的地理位置

D.估价时点的税收政策

6.房地产估价师在进行成本法估价时,以下哪项不是影响建筑安装工程费的因素?()

A.建筑材料价格

B.工程量

C.施工技术

D.建筑设计

7.房地产估价师在进行市场法估价时,以下哪项不是影响房地产价格的因素?()

A.房地产的市场供需关系

B.房地产的产权状况

C.房地产的配套设施

D.房地产的开发商品牌

8.房地产估价师在进行收益法估价时,以下哪项不是确定收益期限的主要依据?()

A.估价对象的剩余使用年限

B.估价对象的收益水平

C.房地产市场的预期变化

D.估价对象的地理位置

9.房地产估价师在进行成本法估价时,以下哪项不是影响土地取得成本的因素?()

A.土地的地理位置

B.土地的用途

C.土地的使用年限

D.土地的开发商

10.房地产估价师在进行市场法估价时,以下哪项不是影响房地产价格的因素?()

A.房地产的周边环境

B.房地产的物业管理

C.房地产的户型设计

D.房地产的开发商品牌

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师在进行市场法估价时,以下哪些因素会影响房地产价格?()

A.房地产的地理位置

B.房地产的面积

C.房地产的市场供需关系

D.房地产的产权状况

E.房地产的配套设施

12.收益法估价中,以下哪些因素会影响房地产的净收益?()

A.房地产的收益水平

B.房地产的运营成本

C.房地产的税费

D.房地产的折旧

E.房地产的收益风险

13.房地产估价师在进行成本法估价时,以下哪些成本构成房地产的重置成本?()

A.建筑材料成本

B.建筑安装工程费

C.土地取得成本

D.建筑设计费

E.税费

14.房地产估价师在进行市场法估价时,选取可比实例应考虑哪些条件?()

A.可比实例应与估价对象位于同一地区

B.可比实例应与估价对象具有相似的功能用途

C.可比实例的交易时间应尽可能接近估价时点

D.可比实例的成交价格应反映正常成交情况

E.可比实例的物业管理状况

15.房地产估价师在进行收益法估价时,确定折现率应考虑哪些因素?()

A.金融市场利率

B.房地产的收益风险

C.估价对象的地理位置

D.估价对象的剩余使用年限

E.房地产市场的预期变化

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的价值,其中价值是指房地产在某个特定时间点的________。

17.房地产估价的程序通常包括________、搜集估价所需资料、实地查勘、制定估价作业方案、撰写估价报告等步骤。

18.市场法估价中,选取可比实例时应考虑其与估价对象的________、________、________等因素的相似性。

19.收益法估价中,确定折现率的主要依据包括________、________和________等。

20.成本法估价中,重置成本是指按估价时点重新购建与估价对象________的房地产所需的成本。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行市场法估价时,可比实例的交易时间越接近估价时点,其成交价格对估价对象的参考价值越大。()

A.正确B.错误

22.收益法估价中,房地产的净收益等于其总收益减去运营成本、税费和折旧。()

A.正确

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