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单位公租房分配管理操作流程

一、总则

为规范单位公共租赁住房（以下简称“公租房”）的分配与管理工作，保障符合条件职工的基本住房需求，维护单位和承租人的合法权益，根据国家及地方相关住房政策，并结合本单位实际情况，特制定本操作流程。本流程旨在确保公租房分配过程的公平、公正、公开，提高房源使用效率，实现动态化、规范化管理。

本流程适用于本单位公租房的申请、审核、分配、租赁、退出及相关管理活动。所有涉及公租房管理的部门及相关人员均应遵守本流程规定。

二、房源筹集与准备

公租房房源主要来源于单位自建、统筹调配或其他合法途径。在启动分配工作前，资产管理部门（或指定负责部门，下同）需完成以下工作：

1.房源盘点与建档：对现有可分配公租房进行全面清查，核实房屋数量、位置、户型、面积、楼层、朝向、装修及配套设施等基本信息，建立详实的房源档案，包括房屋平面图、设施设备清单及照片等。

2.房屋检修与维护：对拟分配的公租房进行必要的维修、养护和清洁，确保房屋主体结构安全，水、电、气、暖、卫生等基本生活设施完好，满足基本居住条件。

3.确定租金标准与租赁期限：根据房源建设成本、维护费用、当地市场租金水平及单位补贴政策等因素，会同财务部门拟定公租房租金标准和建议租赁期限，报请单位领导审批后执行。租金标准应考虑不同户型、楼层的差异。

三、申请与受理

（一）发布申请公告

当有可分配公租房房源时，资产管理部门应至少提前一定期限在单位内部办公平台、公告栏等显著位置发布公租房分配申请公告。公告内容应包括：

*本次可分配房源的具体情况（位置、户型、数量等）；

*申请条件（如职工身份、工作年限、家庭住房情况、家庭收入等，需明确具体）；

*申请材料清单及要求；

*申请时间、地点及受理部门；

*咨询电话及联系人。

（二）申请条件审核要点

申请公租房的职工（以下简称“申请人”）需同时符合以下基本条件：

1.在本单位签订正式劳动合同并连续工作满一定年限（具体年限由单位根据实际情况确定）；

2.本人及配偶在本单位所在地无自有住房，或家庭人均住房建筑面积低于当地规定的住房困难标准；

3.未享受过单位其他形式的住房福利（如福利分房、购房补贴等）；

4.符合单位规定的其他条件（如家庭特殊困难等情况可适当放宽，但需明确范围和程序）。

（三）申请材料提交

申请人应在规定时限内，向资产管理部门提交以下申请材料，并对材料的真实性负责：

1.《单位公租房申请表》（由单位统一制式）；

2.本人及家庭成员的身份证明、婚姻状况证明复印件；

3.劳动合同复印件及近期社保缴纳证明；

4.家庭住房情况证明（如无房证明、房产查询结果等）；

5.单位要求的其他证明材料（如家庭收入证明、特殊困难情况证明等）。

（四）申请受理

资产管理部门收到申请材料后，应对材料的完整性、规范性进行初步审查。材料齐全且符合要求的，予以受理，并向申请人出具受理回执；材料不齐或不符合要求的，应一次性告知申请人需补正的全部内容，逾期未补正的视为放弃申请。

四、资格审核与公示

（一）初审

资产管理部门负责对受理的申请材料进行初步审核。审核内容包括申请人是否符合申请条件，提交的证明材料是否真实、有效。必要时，可向申请人所在部门核实其工作情况。初审工作应在规定时限内完成。

（二）复审与联审

初审合格的申请材料，资产管理部门应提交至单位住房分配管理领导小组（或类似决策机构，由单位相关领导及部门负责人组成）进行复审。根据需要，可组织人事、财务、纪检等相关部门进行联合审查，重点核查申请人的家庭住房、收入、婚姻等关键信息的真实性。

（三）公示

经审核符合条件的申请人名单及相关信息（一般包括姓名、部门、申请户型等，注意保护个人隐私），应在单位内部进行公示，公示期不少于规定天数。公示地点应与申请公告发布地点一致。

（四）异议处理

公示期间，对申请人资格有异议的，可向资产管理部门以书面形式提出，并提供必要的证明材料。资产管理部门应对异议进行调查核实，并将核实结果书面告知异议提出人和相关申请人。经核实异议成立的，取消申请人资格。

五、排序与选房

（一）确定入围名单

公示无异议或异议不成立的申请人，确定为入围选房人员。若入围人数少于或等于可分配房源数量，则全部入围；若入围人数多于可分配房源数量，则需通过排序方式确定最终选房人员及顺序。

（二）排序规则

排序应遵循公平、公开的原则，可采用以下一种或多种因素综合评分排序，具体权重由单位自行制定：

1.在本单位工作年限；

2.家庭住房困难程度；

3.家庭人口结构（如带未成年子女、老人同住等情况可适当加分）；

4.个人年度考核结果或对单位的贡献（需有明确可量化标准）；

5.其他符合单位规定的优先情形（如劳模、先进工作者、