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2026年商铺退款预售合同（1篇）

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规，就乙方向甲方提供商铺预售服务并涉及退款事宜协商一致，订立合同如下：

一、合同标的及预售内容

1、甲方自愿向乙方预订位于__________________（详细地址）的商铺，商铺建筑面积为_______平方米，用途为_______（如商业经营、办公等）。

2、乙方承诺该商铺符合国家及地方相关法律法规要求，具备合法的销售资质，并已取得必要的预售许可或批准文件。乙方提供的预售资料应真实、准确、完整，不存在虚假宣传或隐瞒重要事实的情况。

3、商铺预售价格为每平方米_______元（大写：人民币_______元整），甲方预订的商铺总价为人民币_______元（大写：人民币_______元整）。该价格包含但不限于土地出让金、建安成本、税费等所有应由乙方承担的费用。

4、预售合同的具体条款以双方另行签订的《商品房预售合同》为准，本合同作为退款预售的依据，与《商品房预售合同》具有同等法律效力。

二、预售款项支付及使用

1、甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方支付首付款人民币_______元（大写：人民币_______元整），支付方式为_______（现金、银行转账等）。

2、甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方支付预售款项的_______%，即人民币_______元（大写：人民币_______元整），支付方式为_______。

3、剩余预售款项人民币_______元（大写：人民币_______元整），甲方将在商铺正式交付使用之日起_______日内一次性支付给乙方，支付方式为_______。

4、乙方承诺将收取的预售款项专项用于该商铺的建设工程，确保资金专款专用，并接受甲方或相关监管机构的监督。乙方应定期向甲方提供资金使用情况的说明或报表。

三、退款条件及流程

1、退款条件：出现以下任一情形，甲方有权要求乙方退还已支付的预售款项：

（1）乙方未能在约定的交付日期前_______日内交付商铺，且经甲方书面催告后_______日内仍未履行的；

（2）商铺存在严重影响使用的质量问题，经乙方整改后仍无法达到约定标准的；

（3）乙方违反本合同约定，擅自变更商铺用途或规划，未经甲方书面同意的；

（4）乙方提供虚假预售资料或隐瞒重要事实，导致甲方无法继续履约的；

（5）政府政策变化或不可抗力因素导致商铺预售无法继续进行的；

（6）经双方协商一致同意解除合同的。

2、退款流程：

（1）甲方提出退款申请时，应向乙方提交书面申请，并说明退款理由及依据；

（2）乙方应在收到甲方退款申请后_______日内进行核实，并书面答复甲方是否同意退款；

（3）如乙方同意退款，双方应在_______日内签订退款协议，明确退款金额、支付方式及时间等细节；

（4）乙方应在退款协议签订后_______日内，将退款金额支付至甲方指定的银行账户。

四、退款金额及计算方式

1、退款金额应扣除甲方已实际享受的服务或利益，包括但不限于：

（1）甲方已支付的各项费用，如物业费、水电费等；

（2）甲方已获得的商铺使用权或相关权益；

（3）乙方因退款产生的实际损失，如中介费、律师费等。

2、具体退款金额计算方式为：

退款金额=预售总价-甲方已享受的服务或利益-乙方实际损失

3、双方应在退款协议中明确具体的退款金额，并由双方签字盖章确认。

五、违约责任

1、若乙方未按本合同约定支付预售款项，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过_______日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

2、若甲方未按本合同约定支付预售款项，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

3、因乙方原因导致退款无法进行的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于退款金额的_______%作为违约金。

4、因甲方原因导致退款无法进行的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于已支付款项的_______%作为违约金。

六、争议解决

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至乙方所在地的人民法院提起诉讼。

2、在争议解决期间，双方应暂停履行本合同相关义务，直至争议解决完毕。

七、其他事项

1、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效，至退款事宜处理完毕之日终止。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力