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2025年湖南省公需课学习-不动产登记操作规范

第一部分：单项选择题（共20题，每题1分）

1、不动产首次登记指何种情形？

A、权利转移时申请登记

B、权利首次产生时申请登记

C、权利内容变更时申请登记

D、权利消灭时申请登记

答案：B

解析：根据《不动产登记操作规范》，首次登记是指不动产权利第一次产生时进行的登记。A为转移登记，C为变更登记，D为注销登记，均不符合首次登记定义。

2、不动产登记申请必备材料是？

A、申请人身份证复印件

B、不动产权属来源材料

C、代理人近期照片

D、登记机构缴费凭证

答案：B

解析：规范明确要求申请登记需提交权属来源材料作为权利基础。A为身份证明的形式之一，非必备原件；C、D无规范强制要求，故排除。

3、不动产登记机构审核时限为？

A、15个工作日

B、30个工作日

C、45个工作日

D、60个工作日

答案：B

解析：《不动产登记暂行条例》规定，登记机构应自受理之日起30个工作日内办结。其他选项不符合法定时限要求。

4、共有不动产登记需几方申请？

A、占份额2/3共有人

B、全体共有人共同

C、任意一名共有人

D、占份额1/2共有人

答案：B

解析：规范要求共有不动产登记需全体共有人共同申请，除非另有约定或法律规定。部分共有人申请不符合共有权处分规则。

5、预告登记失效条件是？

A、债权消灭或未申请登记

B、权利人变更姓名

C、不动产面积调整

D、