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2026年建筑工程类不动产登记代理人地籍调查-不动产登记代理实务参考题库含答案解析(5卷题答案)

2026年建筑工程类不动产登记代理人地籍调查-不动产登记代理实务参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】地籍调查中，外业调查阶段需要获取的权属来源证明文件不包括以下哪项？

【选项】A.不动产权属证书B.建设用地规划许可证C.预售合同D.立体测量成果

【参考答案】C

【详细解析】预售合同属于预告登记的权属来源文件，而地籍调查外业阶段需核查已登记的不动产权属证书（A）和规划许可（B），以及通过测量获取的成果（D）。预售合同在此阶段不直接用于权属核查，需待预告登记完成后介入。

【题干2】根据《不动产登记暂行条例》，地籍调查成果提交审核前必须由代理人签字确认的内容不包括？

【选项】A.权属调查结论B.测量数据原始记录C.不动产界址点坐标D.登记申请材料清单

【参考答案】B

【详细解析】原始记录（B）需在调查过程中保存备查，但正式提交的成果应包含经核实的权属结论（A）、坐标（C）和材料清单（D）。签字确认时无需提交原始记录，其存档路径需在调查报告中单独说明。

【题干3】某宗地因历史遗留问题导致权属争议，地籍调查中应优先采取的核查措施是？

【选项】A.调取土地出让合同B.获取宗地界址确认书C.核查继承权公证文件D.现场比对