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物业管理服务协议合同

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方对甲方拥有的位于[物业地址]的[物业名称]（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，订立本协议。

第一条物业基本情况

本物业的物业类型为[物业类型]，总建筑面积为[建筑面积]，共[楼栋数]栋[单元数]户，物业管理范围包括本物业的共用部位、共用设施设备、共用场地及其相关配套建筑等。

第二条服务内容与标准

乙方提供以下物业管理服务：

1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼顶、外墙、楼梯、大堂、公共走廊、公共门厅、设备机房等，确保其功能完好、清洁卫生；

2.物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理，包括但不限于电梯、供水供电系统、照明系统、消防设施、监控系统、绿化灌溉系统等，确保其正常运行和使用；

3.物业共用区域的清洁卫生，包括但不限于公共绿地、道路、停车场、垃圾收集点等，保持其清洁、整齐；

4.物业秩序维护管理，包括但不限于安全巡逻、门岗管理、车辆停放管理、装修管理等，保障物业区域内的安全秩序；

5.物业档案管理，建立和管理物业档案，包括业主信息、房屋信息、设备信息等，并妥善保管；

6.物业装饰装修管理服务，对业主进行物业装饰装修活动进行指导和监督，确保其符合相关规定；

7.物业租赁管理服务，为业主提供物业租赁信息，协助业主进行租赁合同签订、租赁管理等；

8.社区文化建设，组织开展社区文化活动，营造和谐的社区氛围；

9.其他服务，根据业主的需求，提供特约服务等。

乙方提供的服务标准应达到国家、行业及地方的相关标准，并满足甲方的基本需求。

第三条服务期限

本协议服务期限为[服务年限]年，自[生效日期]起至[终止日期]止。服务期限届满前[提前终止期限]个月，如甲乙双方均未提出书面终止要求的，本协议自动续展[续展年限]年，续展次数不限。

第四条物业服务费用

1.物业服务费的收费标准为[收费标准]，由甲方按[缴费方式]向乙方缴纳；

2.物业服务费包含的服务内容为[服务内容]，不包含的服务内容为[不包含的服务内容]；

3.业主应当按照约定的期限缴纳物业服务费，逾期未缴纳的，应按日向乙方支付物业服务费[滞纳金比例]的滞纳金；

4.乙方有权采取发出催缴通知、暂停部分服务、直至通过法律途径追缴等措施，督促甲方缴纳物业服务费。

第五条甲乙双方权利义务

甲方权利义务：

1.按照约定缴纳物业服务费；

2.遵守物业管理规定，维护物业区域的公共秩序和环境卫生；

3.对乙方提供的服务进行监督，并提出意见和建议；

4.按照规定进行物业装饰装修；

5.配合乙方开展各项工作。

乙方权利义务：

1.按照约定提供物业管理服务；

2.维护物业区域的公共秩序和环境卫生；

3.定期对共用部位和共用设施设备进行维修、保养；

4.建立和完善物业管理制度；

5.及时处理甲方的投诉和建议；

6.接受甲方的监督。

第六条违约责任

甲方违约责任：

1.逾期缴纳物业服务费的，应按日向乙方支付物业服务费[滞纳金比例]的滞纳金；

2.违反物业管理规定，造成物业区域公共秩序和环境卫生恶化，应承担相应的赔偿责任；

3.未经乙方同意，擅自改变物业使用性质或进行违法建设的，应停止违法行为，恢复原状，并承担相应的赔偿责任。

乙方违约责任：

1.未按约定提供服务，或服务质量不达标的，应向甲方道歉，并采取措施尽快改正；

2.因乙方管理过失，造成甲方财产损失的，应承担相应的赔偿责任；

3.拒绝接受甲方监督，或泄露甲方隐私的，应向甲方道歉，并承担相应的赔偿责任。

第七条争议解决

双方因履行本协议发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向[仲裁委员会名称]申请仲裁；仲裁不成的，可向本物业所在地人民法院提起诉讼。

第八条合同解除

1.经甲乙双方协商一致，可以解除本协议；

2.因不可抗力致使本协议无法履行的，本协议自动解除；

3.一方严重违反本协议，经另一方书面催告后[催告期限]内仍未改正的，守约方有权解除本协议。

第九条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、火灾、洪水、战争等。因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

第十条保密

甲乙双方对本协议内容以及其他相关信息负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第十一条合同生效

本协议自双方签字盖章之日起生效。

第十二条合同份数

本协议一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。

第十三条补充条款

[补充条款内容]

甲方（盖章）：[甲方盖章]

法定代表人或授权代表（签字）：

日期：[日期]

乙方