房地产经纪人之房地产交易制度政策名师预测卷.docxVIP

房地产经纪人之房地产交易制度政策名师预测卷

一、单选题

1.注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

答案：D

2.在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。

A.交易结算资金专用存款账户

B.商业银行交易结算资金专用存款账户

C.客户交易结算资金子账户

D.中国银行交易结算资金专用存款账户

答案：A

3.申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起()日提出行政复议申请。

A.15

B.30

C.60

D.90

答案：C

4.房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

A.开发企业名称

B.销售地址

C.代理销售的中介服务机构名称

D.预售许可证书号

答案：B

5.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件

答案：D

6.下列用地，属于政策性免税的是（）。

A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

B.个人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地

答案：D

7.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。

A.警告

B.没收违法所得

C.停业整顿

D.吊销营业执照

答案：A

8.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当()。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件

答案：B

9.房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。

A.租赁期限长短

B.租赁金额大小

C.代理服务成本

D.半个月至一个月成交租金额标准

答案：D

10.对符合《土地登记资料公开查询办法》规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。

A.5

B.7

C.10

D.15

答案：A

11.李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

答案：C

12.王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。

A.应纳税款＝含税销售额×5%

B.应纳税款＝含税销售额×1.5%

C.应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）

D.应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%

答案：D

13.拆迁()的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。

A.抵押

B.产权不明确

C.共有

D.单位自管

答案：B

14.因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.

A.进行房地产登记

B.进行土地登记

C.办理房地产出让手续

D.办理土地出让手续

答案：D

15.由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.15

B.30

C.60

D.90

答案：D

16.房地产转让的特征是().

A.房地产用途发生改变

B.房地产的坐落位置转移

C.房地产权属发生转移

D.房地产的使用性质发生改变

答案：C

17.关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是()。

A.要认定抵押的有效性

B.应当及时通知抵押权人

C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可

D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿

答案：C

18.（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格